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財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計算,決定命運(yùn)的并不是天上掉下來的一個大大的機(jī)會，而是每一分鐘里你做的一個微小的選擇。所有的差別就只在那一分鐘里。會計教練小編為考生整理了注會每日一考點(diǎn)及習(xí)題，快來開始今天的學(xué)習(xí)吧。

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每日一考點(diǎn)：財產(chǎn)租賃所得應(yīng)納稅額的計算

要素具體規(guī)定“次”的規(guī)定以一個月內(nèi)取得的收入為一次允許扣除的項目及順序①財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)(包括城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、房產(chǎn)稅、國家能源交通重點(diǎn)建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金等)②向出租方支付的租金(轉(zhuǎn)租情況下涉及此項扣除)③實(shí)際發(fā)生的由納稅人負(fù)擔(dān)的修繕費(fèi)(每月不得超過800元，未扣的部分下次繼續(xù)扣除，直到扣完為止)④法定費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(800元或20%)稅率20%(個人按市場價格出租居民住房取得的所得，減按10%征稅)應(yīng)納稅所得額①每次(月)收入≤4000元：應(yīng)納稅所得額=不含增值稅月租金收入-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費(fèi)(以800元為限)-800元②每次(月)收入>4000元：應(yīng)納稅所得額=[不含增值稅月租金收入-準(zhǔn)予扣除項目-修繕費(fèi)(以800元為限)]×(1-20%)應(yīng)納稅額應(yīng)納稅所得額×20%(10%)【提示】在計算財產(chǎn)(如不動產(chǎn))租賃所得應(yīng)納的個人所得稅時，稅前允許扣除的稅金的計算：

1.城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育附加=不含增值稅的租金收入×增值稅稅率/征收率×(城建稅稅率+3%+2%)

2.房產(chǎn)稅=不含增值稅的月租金收入×12%或4%

每日習(xí)題

【例題·單選題】李某按市場價格出租住房，2019年3月取得不含稅租金收入3000元，當(dāng)月發(fā)生的準(zhǔn)予扣除項目金額合計為200元，修繕費(fèi)用1300元，均取得合法票據(jù)。李某當(dāng)月應(yīng)繳納個人所得稅為( )元。

A.400

B.120

C.150

D.300

【答案】B

【解析】李某當(dāng)月應(yīng)繳納個人所得稅=(3000-200-800-800)×10%=120(元)。