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我們?cè)谫?gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候需要繳納稅款，怎么計(jì)算這個(gè)稅率呢，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么，房產(chǎn)稅的繳稅途徑是什么呢，房產(chǎn)稅的計(jì)算方法有兩種，一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征，這些都是怎么計(jì)算，計(jì)算公式又是什么，想知道的就跟著會(huì)計(jì)教練的小編一起來看看文章的內(nèi)容吧。

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房產(chǎn)稅的正確計(jì)算方法有兩種

1.從價(jià)計(jì)征應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%;

2.從租計(jì)征個(gè)人出租住房租金收入應(yīng)納稅額=租金收入×4%。另外，上海房產(chǎn)稅按照超過人均住房面積后的房屋原值*70%*0.6%/0.4%征收，外地戶籍在上海買房的，無論面積都需要繳納房產(chǎn)稅。

以試點(diǎn)房產(chǎn)稅的兩個(gè)城市之一，上海為例，房產(chǎn)稅的正確計(jì)算依據(jù)為：

1、計(jì)稅依據(jù)：住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%;

2、稅率：實(shí)行0.4%～0.6%差別化稅率。適用稅率暫定為0.6%，但對(duì)應(yīng)稅住房每平方米市場(chǎng)交易價(jià)格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價(jià)格2倍(含2倍)的，稅率可暫減為0.4%;

3、征稅面積：對(duì)本市居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積(指住房建筑面積)扣除。合并計(jì)算的家庭全部住房面積為居民家庭新購(gòu)住房面積和其他住房面積的總和。

所得出，上海房產(chǎn)稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅面積*新購(gòu)房單價(jià)*70%*稅率。

舉個(gè)例子，上海一個(gè)三口之家，以1000萬(wàn)總價(jià)購(gòu)買了一套200平方米的房產(chǎn)，核算單價(jià)50000元/平方米。由于上海房產(chǎn)稅免征面積為人均60平米及以下部位，那么該房產(chǎn)的180平米面積免征房產(chǎn)稅，剩余的20平方米計(jì)稅公式為：20*50000*70%*0.6%=4200元。

4、繳稅途徑

繳費(fèi)途徑

(1)辦稅大廳。到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。

(2)銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營(yíng))在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅;

(3)網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅。

繳稅途徑有辦稅大廳，還有銀行，網(wǎng)站，房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是住房市場(chǎng)交易價(jià)格的70%，不管是按照從價(jià)還是從租計(jì)算房產(chǎn)稅，文中都給出了詳細(xì)的計(jì)算公式，大家可以仔細(xì)看看，知道了房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么，房產(chǎn)稅的繳稅途徑是什么后，想了解更多關(guān)于房產(chǎn)稅的內(nèi)容就點(diǎn)擊下方的連接免費(fèi)領(lǐng)取18稅種資料包!

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