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會計中，我們對于一些復雜的業(yè)務要設置明細科目進行核算。比如我們常見的應交稅費科目，它下面就設置許多明細科目用來核算不同的稅種，那么投資性房地產明細科目有哪些?相信很多小伙伴都比較陌生，那么相關的會計科目知識，請閱讀下文了解!

投資性房地產明細科目

投資性房地產科目明細包括投資性房地產—成本和資性房地產—公允價值變動。

投資性房地產的后續(xù)計量，通常采用成本模式，只有在滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式。

以成本模式計量的投資性房地產在“投資性房地產”、“投資性房地產累計折舊(攤銷)”、“投資性房地產減值準備”科目中計量;

以公允價值模式計量的投資性房地產在“投資性房地產—成本”和“公允價值變動”科目中計量。

投資性房地產的賬務處理

(一)采用成本模式計量投資性房地產的主要賬務處理

1.企業(yè)外購、自行建造等取得投資性房地產

借：投資性房地產(按應計入投資性房地產成本的金額)

貸：銀行存款(在建工程等)(按應計入投資性房地產成本的金額)

2.按期(月)對投資性房地產計提折舊或進行攤銷

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

3.取得租金收入

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務收入

4.投資性房地產存在減值跡象的，應當按照《企業(yè)會計準則第8號—資產減值》的有關規(guī)定,經減值測試后發(fā)生減值的，應當計提減值準備，借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目。如果已經計提減值準備的投資房地產的價值得以恢復的，不得轉回。

5.成本模式下的轉換的賬務處理

【核算原則】按照轉換日的賬面價值進行結轉，不產生差額。投資性房地產與固定資產、無形資產之間的轉換需要按照各科目對應結轉。

(1)將作為存貨的房地產轉換為投資性房地產

借：投資性房地產(轉換日的賬面價值)

存貨跌價準備

貸：開發(fā)產品

(2)將自用房地產轉換為投資性房地產

按其在轉換日的原價、累計折舊、減值準備等，分別轉入“投資性房地產”“投資性房地產累計折舊(攤銷)”“投資性房地產減值準備”科目。

借：投資性房地產

累計折舊(或累計攤銷)

固定資產減值準備(或無形資產減值準備)

貸：固定資產(或無形資產)

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

(3)將投資性房地產轉換為存貨

按照該項投資性房地產在轉換日的賬面價值，借記“開發(fā)產品”科目。

借：開發(fā)產品(轉換日的賬面價值)

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

(4)將投資性房地產轉換為自用房地產

按其在轉換日的賬面余額、累計折舊、減值準備等，分別轉入“固定資產”“累計折舊”“固定資產減值準備”科目或“無形資產”“累計攤銷”“無形資產減值準備”科目。

借：固定資產(或無形資產)

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

累計折舊(或累計攤銷)

固定資產減值準備(或無形資產減值準備)

6.處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

貸：投資性房地產

(二)采用公允價值模式計量投資性房地產的主要賬務處理

1.企業(yè)外購、自行建造等取得投資性房地產

借：投資性房地產—成本(按應計入投資性房地產成本的金額)

貸：銀行存款(在建工程等)(按應計入投資性房地產成本的金額)

2.資產負債表日投資性房地產公允價值變動

借：投資性房地產—公允價值變動

貸：公允價值變動損益

或作相反會計分錄。

【提示】投資性房地產采用公允價值模式后續(xù)計量，不對投資性房地產計提折舊或攤銷。

3.取得租金收入

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務收入

4.公允價值模式下的轉換的賬務處理

【核算原則】按照轉換日房地產的公允價值入新賬，轉換日公允價值與轉換日原賬面價值的差額除“非投資性房地產轉為投資性房地產時公允價值大于原賬面價值的差額外”都計入“公允價值變動損益”。“非投資性房地產轉為投資性房地產時公允價值大于原賬面價值的差額計入其他綜合收益”。

(1)將作為存貨的房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產

借：投資性房地產—成本(轉換日的公允價值)

存貨跌價準備

公允價值變動損益(轉換日公允價值小于賬面價值的差額)

貸：開發(fā)產品

其他綜合收益(轉換日公允價值大于賬面價值的差額)

(2)將自用房地產轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產

借：投資性房地產—成本(轉換日的公允價值)

累計折舊(累計攤銷)

固定資產減值準備(無形資產減值準備)

公允價值變動損益(轉換日公允價值小于賬面價值的差額)

貸：固定資產(或無形資產)

其他綜合收益(轉換日公允價值大于賬面價值的差額)

【提示】處置投資性房地產時，應將轉換計入“其他綜合收益”的部分轉入“其他業(yè)務成本”。

(3)將投資性房地產轉換為存貨

借：開發(fā)產品(轉換日的公允價值)

貸：投資性房地產—成本

—公允價值變動(或借方)

公允價值變動損益(轉換日公允價值與賬面價值之間的差額)(或借方)

(4)將投資性房地產轉換為自用房地產

借：固定資產(或無形資產)(轉換日的公允價值)

貸：投資性房地產—成本

—公允價值變動(或借方)

公允價值變動損益(轉換日公允價值與賬面價值之間的差額)(或借方)

5.處置投資性房地產

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務收入

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產—成本

—公允價值變動(或借方)

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務成本

借：公允價值變動損益

貸：其他業(yè)務成本

或作相反會計分錄。

以上就是投資性房地產明細科目有哪些的全部內容，上文不僅給大家講解了投資性房地產的明細科目，而且相關的賬務處理也在文中給大家講解了，希望看完文章后的小伙伴，都能夠有所收獲。還有疑問的小伙伴，可以聯(lián)系我們在線客服，來進行答疑幫助!