用戶注冊

房地產(chǎn)成本核算方法有哪些：房地產(chǎn)的成本核算是非常難的，因為建筑會計最難的就是成本核算，這也是建筑會計工資高的原因，現(xiàn)在建筑會計的成本核算基本上是百分比核算，也有別的方法。今天給大家?guī)淼木褪欠康禺a(chǎn)成本核算方法有哪些，一起來了解一下吧，有什么不懂的都可以咨詢我們的在線老師，都是會給你認真解答的。

房地產(chǎn)成本核算方法有哪些：房地產(chǎn)的成本核算是非常難的，因為建筑會計最難的就是成本核算，這也是建筑會計工資高的原因，現(xiàn)在建筑會計的成本核算基本上是百分比核算，也有別的方法。今天給大家?guī)淼木褪欠康禺a(chǎn)成本核算方法有哪些，一起來了解一下吧，有什么不懂的都可以咨詢我們的在線老師，都是會給你認真解答的。

一、房地產(chǎn)開發(fā)成本的組成

房地產(chǎn)開發(fā)成本是指房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)一定數(shù)量的商品房所支出的全部費用。就其用途來說，大致可分為三部分：

1.土地、土建及設(shè)備費用。這是房地產(chǎn)開發(fā)成本的主體內(nèi)容，大致占總成本的80%.其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。房產(chǎn)商在決定是否開發(fā)一個項目前，必須將預(yù)計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發(fā)的每平方米商品房所占的土地成本(俗稱樓板價)，以此來進行項目的可行性評估。

2.配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學(xué)校、醫(yī)院、商店等生活服務(wù)性設(shè)施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬于押金性質(zhì)，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。這類收費項目種類繁多，標準不一，許多項目由壟斷性企事業(yè)單位執(zhí)行，隨意性很強，標準普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產(chǎn)開發(fā)成本中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3.管理費用和籌資成本。房地產(chǎn)開發(fā)與其他行業(yè)相比，有建設(shè)周期長、投資數(shù)額大、投資風險高等特點，因此，大多數(shù)開發(fā)企業(yè)必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產(chǎn)生數(shù)額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確計算開發(fā)成本將起到非常重要的作用。

二、加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的成本核算策略

1.加強房地產(chǎn)企業(yè)成本核算的規(guī)章制度建設(shè)和組織落實。

2.確定成本核算對象。

3.設(shè)立合理的成本核算項目。

4.準確的進行成本的歸集、分配與轉(zhuǎn)結(jié)。

5.重視項目竣工成本結(jié)轉(zhuǎn)核算。

上述內(nèi)容就是小編整理的房地產(chǎn)成本核算方法有哪些，相信大家已經(jīng)有所了解了，如果你想學(xué)習更多會計實操，納稅申報的知識，可以掃描下方的二維碼，關(guān)注會計教練官方公眾號，領(lǐng)取更多會計免費資料，精美課程視頻。