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投資性房地產(chǎn)做賬有投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出、成本模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理、公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換等情況，其中外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計(jì)量分采取成本模式和公允價(jià)值模式。成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量是借記投資性房地產(chǎn)，貸記銀行存款的科目進(jìn)行核算，那公允價(jià)值模式呢?一起看看2022年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)投資性房地產(chǎn)怎么寫會(huì)計(jì)分錄文章吧。

投資性房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄

一、投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

1.外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

(1)采取成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的

借：投資性房地產(chǎn)

貸：銀行存款

(2)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：銀行存款

2. 自行建造投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量

(1)采取成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的

借：投資性房地產(chǎn)

貸：在建工程

開發(fā)產(chǎn)品

(2)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：在建工程

開發(fā)產(chǎn)品

二、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出

1.資本化

(1)采用成本模式計(jì)量

①投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后

借：投資性房地產(chǎn)——在建

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊

貸：投資性房地產(chǎn)

②發(fā)生資本化的改良或裝修支出

借：投資性房地產(chǎn)——在建

貸：銀行存款

應(yīng)付賬款

③改擴(kuò)建或裝修完成后

借：投資性房地產(chǎn)

貸：投資性房地產(chǎn)——在建

(2)采用公允價(jià)值模式計(jì)量

①投資性房地產(chǎn)進(jìn)入改擴(kuò)建或裝修階段后

借：投資性房地產(chǎn)——在建

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)

②改擴(kuò)建或裝修完成后

借：投資性房地產(chǎn)——成本

貸：投資性房地產(chǎn)——在建

2.費(fèi)用化

(1)不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：銀行存款

三、成本模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

1.計(jì)提折舊或攤銷時(shí)

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

2.計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí)

借：資產(chǎn)減值損失

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

3.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

4.處置

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

四、公允價(jià)值模式計(jì)量的會(huì)計(jì)處理

1.公允價(jià)值上升

借：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益

2.公允價(jià)值下降

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：投資性房地產(chǎn)——公允價(jià)值變動(dòng)

3.取得租金收入

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

4.處置

借：銀行存款

貸：其他業(yè)務(wù)收入

借：其他業(yè)務(wù)成本

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)

借：其他綜合收益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

借：公允價(jià)值變動(dòng)損益

貸：其他業(yè)務(wù)成本

或作相反分錄。

五、投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換

1.成本模式計(jì)量下的轉(zhuǎn)換處理

(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：投資性房地產(chǎn)

(3) 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊/投資性房地產(chǎn)累計(jì)攤銷

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備

(4)存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

貸：開發(fā)產(chǎn)品

2.公允價(jià)值模式計(jì)量下的轉(zhuǎn)換處理

(1)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(或借方)

(2)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為存貨

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：投資性房地產(chǎn)——成本

——公允價(jià)值變動(dòng)(或借方)

公允價(jià)值變動(dòng)損益(或借方)

(3) 自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

累計(jì)折舊/累計(jì)攤銷

固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備/無形資產(chǎn)減值準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的)

貸：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)

其他綜合收益(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的)

(4)存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)——成本

存貨跌價(jià)準(zhǔn)備

公允價(jià)值變動(dòng)損益(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

其他綜合收益(轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的)

采用公允價(jià)值模式是借記投資性房地產(chǎn)，貸記銀行存款的科目進(jìn)行核算。自行建造投資性房地產(chǎn)的初始計(jì)量也是分這兩種模式，分錄的科目設(shè)置也很相似，大家在閱讀2022年中級(jí)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)投資性房地產(chǎn)怎么寫會(huì)計(jì)分錄的時(shí)候一定要分清楚為什么設(shè)置該科目，不知道的可以點(diǎn)擊上方的卡片領(lǐng)取資料包!