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土地出讓金怎么抵扣增值稅?我們在處理增值稅專用發(fā)票抵扣時，都會對增值稅專用發(fā)票網上勾選認證，那么土地出讓金的抵扣怎么進行的呢?很多剛剛接觸會計工作的小伙伴，對這些處理都有些不熟練。為使小伙伴們順利地進行處理此項工作，小編整理了有關情況說明，不了解的小伙伴來看吧!

土地出讓金怎么抵扣增值稅?我們在處理增值稅專用發(fā)票抵扣時，都會對增值稅專用發(fā)票網上勾選認證，那么土地出讓金的抵扣怎么進行的呢?很多剛剛接觸會計工作的小伙伴，對這些處理都有些不熟練。為使小伙伴們順利地進行處理此項工作，小編整理了有關情況說明，不了解的小伙伴來看吧!

土地出讓金抵扣增值稅的方法是什么?

一、何為土地出讓金?

土地出讓金是指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款(指土地出讓的交易總額)，或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補交的土地出讓價款。

二、土地出讓金如何抵扣增值稅?

由于政府出讓土地沒有征收增值稅，所以企業(yè)支付的土地出讓金也隨之無法取得增值稅的專用發(fā)票作進項稅額抵扣。為了解決這一特殊問題，給予房地產開發(fā)企業(yè)減稅，在36號文中關于土地出讓金的成本扣除，采用了常規(guī)抵扣法以外的另一手段——差額計稅法。顯然，差額計稅并非是通過發(fā)票認證、抵扣的方式來實現(xiàn)成本的扣除，而是在銷項中，即房地產開發(fā)企業(yè)的銷售收入中扣除土地出讓金來實現(xiàn)土地成本的扣除，當然，房地產開發(fā)企業(yè)支付給建筑施工企業(yè)的工程款等依然采用抵扣法。

具體操作而言，即房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人銷售其開發(fā)的房地產項目，以取得的全部價款和價外費用，扣除受讓土地時向政府部門支付的土地價款后的余額為銷售額，也就是在銷項采用差額計稅的方法來扣除土地出讓金。

三、土地出讓金計算方法

有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。發(fā)生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

“土地出讓金怎么抵扣增值稅”?就為大家分享到這里了，希望對小伙伴處理個稅有幫助。好了，如果還有其他想要咨詢的，歡迎咨詢右方在線客服吧。另外了解更多關于土地增值稅征收方式和計算方法的小伙伴，通過關注下方公眾號來留言吧，會有老師及時為大家解答的。