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契稅，是很多小伙伴在進(jìn)行購(gòu)買房子時(shí)，要進(jìn)行繳納的稅款。除此之外，還有相關(guān)的印花稅的繳納。那么購(gòu)房的契稅該怎么來(lái)進(jìn)行計(jì)算呢?相關(guān)的稅率是怎么來(lái)規(guī)定的呢?這才是計(jì)算應(yīng)納稅額的重要環(huán)節(jié)。契稅如何計(jì)算與繳納?不清楚的小伙伴，今天我們就一起往下看吧。

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契稅的計(jì)算方法

在中國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人， 應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為。

(1) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓。

(2) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換。

(3) 房屋買賣。

(4) 房屋贈(zèng)與。

(5) 房屋交換。

因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)繳納契稅。

契稅稅率為3% ~ 5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在上述幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。目前，各地所確定的契稅稅率基本都是3%。契稅的計(jì)稅依據(jù)是房屋買賣的成交價(jià)格，即土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價(jià)格，包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益。因此，合同確定的成交價(jià) 格中包含的所有價(jià)款都屬于計(jì)稅依據(jù)范圍。土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣的成交價(jià)格中所包含的行政事業(yè)性收費(fèi)，屬于成交價(jià)格的組成部分，不應(yīng)從中剔除，納稅人應(yīng)按合同確定的成交價(jià)格全額計(jì)算繳納契稅。

契稅有哪些優(yōu)惠政策

(1) 對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;

(2) 面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

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