用戶注冊

不動產(chǎn)抵押貸款的風險都有哪些，不動產(chǎn)抵押具有物權的排他性和追及性。很多人都想要了解相關的風險，感興趣的小伙伴快來閱讀下面的文章吧。如果大家在學習的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關納稅申報流程的相關問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細的解答。

不動產(chǎn)抵押貸款的風險都有哪些，不動產(chǎn)抵押具有物權的排他性和追及性。很多人都想要了解相關的風險，感興趣的小伙伴快來閱讀下面的文章吧。如果大家在學習的過程中遇到了問題，或者想要了解更多有關納稅申報流程的相關問題，都可以咨詢我們的答疑老師，我們會為大家進行更為詳細的解答。

一、不動產(chǎn)抵押貸款的風險

1、共有財產(chǎn)抵押的風險

根據(jù)《擔保法解釋》第五十四條規(guī)定，共有財產(chǎn)進行抵押時，共有人以其共有財產(chǎn)設定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。借款人用共有財產(chǎn)辦理房產(chǎn)抵押貸款時，如果銀行沒有要求借款人和財產(chǎn)共有人共同簽字，就會自動喪失抵押權，從而形成風險。

2、抵押房產(chǎn)評估價格的風險

目前，評估機構管理不規(guī)范，在房產(chǎn)評估價格上有時不公正，往往根據(jù)評估的用途抬高或降低估價。借款人申請貸款時，評估費用由借款人支付，評估機構可能故意抬高房產(chǎn)的評估價格，讓借款能夠申請更多的貸款;當銀行拍賣用來抵押的房產(chǎn)時，評估機構又會故意降低房產(chǎn)的評估價格。

3、房產(chǎn)處置執(zhí)行難

《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》的司法解釋第六條規(guī)定，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。

二、不動產(chǎn)抵押權的設立條件有哪些

1、抵押人必須具備主體資格。即抵押人應具備權利能力和行為能力，同時對抵押物有完整的所有權和處分權。

2、抵押物必須符合法律規(guī)定。從各國立法來看，并非所有不動產(chǎn)均可設定抵押權，根據(jù)我國《擔保法》和《城市房地產(chǎn)管理法》等相關法律規(guī)定，下列不動產(chǎn)是不能作抵押的。

(1)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利的不動產(chǎn);

(2)列入文物保護的建筑物和具有紀念意義的建筑物;

(3)已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);

(4)被司法機關或行政機關依法查封的不動產(chǎn);

(5)產(chǎn)權關系不清或有爭議的財產(chǎn);

(6)來自全體共有人書面同意的不動產(chǎn);

(7)未取得合法權證的違法建筑物。

3、價值評估應該公允。抵押物的價值應該經(jīng)過具有評估資格的評估機構進行評估，做出合理公允的評估報告，然后根據(jù)評估的價值確定抵押率和擔保價值。

4、辦理抵押登記。依照我國法律，不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

三、不動產(chǎn)抵押權何時生效

不動產(chǎn)抵押權的設立應當辦理抵押登記時生效。

抵押合同是抵押權設立的原因，抵押權設立是合同當事人履行抵押合同的結果，因此僅有抵押合同并不必然導致抵押權的設立?！段餀喾ā返谝话侔耸邨l規(guī)定，“不動產(chǎn)抵押權的設立應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立”，如果義務人沒有履行抵押登記手續(xù)，抵押權并沒有設立，因此，未辦理物權登記的，合同對方不能享有物權的優(yōu)先受償權。

上面就是為大家整理的不動產(chǎn)抵押貸款的風險都有哪些的相關內容，如果您還有更多此類問題想要了解，都可以隨時咨詢我們的客服，添加老師微信或者掃描屏幕下方的二維碼，領取更多相關資料，更有名師為您答疑。