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房地產項目成本核算內容都有什么?會計分為好多的行業(yè)，每個行業(yè)都會出現不同的會計問題，前段時間就有在房地產工作的小伙伴來咨詢：房地產項目成本核算內容都有什么?這個其實很簡單，下面是小編給大家整理的相關內容，不懂的小伙伴快來圍觀吧，有什么不會的會計問題都可以咨詢我們的答疑老師.

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第一章 總 則

1、為了加強成本管理，規(guī)范公司房地產生產成本核算，正確計算庫存商品成本，便于成本資料的比較和分析，根據國家頒布的有關會計準則、會計制度以及公司董事會和集團公司的管理要求，制定本規(guī)范。

2、公司房地產生產成本核算的任務是：建立和完善成本核算基礎工作，合理確定成本計算對象，正確歸集和分配生產成本及費用，及時、準確、完整地提供成本核算資料，以便及時發(fā)現成本管理中存在的問題，尋求降低成本的途徑。

3、各房地產開發(fā)企業(yè)，應建立成本核算責任制，不斷完善成本核算基礎工作，改進成本核算辦法，嚴格按照國家以及集團公司成本管理的要求，正確組織成本核算工作，并自覺接受集團公司的監(jiān)督。

第二章 成本核算的基本程序

成本核算的一般步驟：

第一步：根據成本核算對象的確定原則和項目特點，確定成本核算對象。

第二步：設置有關成本核算會計科目，核算和歸集生產成本費用。

第三步：按受益原則和配比原則，確定應分攤成本費用在各成本核算對象之間的分配方法、標準。

第四步：將歸集的生產成本費用按確定的方法、標準在各成本核算對象之間進行分配。

第五步：編制項目生產成本計算表，計算各成本核算對象的開發(fā)總成本。

第六步：正確劃分已完工和在建庫存商品之間的生產成本，分別結轉完工庫存商品成本。

第七步：正確劃分可售面積、不可售面積(由主管部門劃分提供)，根據有關規(guī)定分別計算可售面積、不可售面積應負擔的成本，正確結轉完工庫存商品的銷售成本。

第八步：編制成本報表，根據成本核算和管理要求，總括反映各成本核算對象的成本情況。

第三章 成本核算對象的確定

1、成本核算對象的確定原則：應滿足成本計算的需要;便于成本費用的歸集;利于成本的及時結算;適應成本監(jiān)控的要求。

2、各單位可根據上述原則，參照下列條件，結合項目開發(fā)地點、規(guī)模、周期、方式、功能設計、結構類型、裝修檔次、層高、施工隊伍等因素和管理需要等當地實際情況，確定具體成本核算對象。

(1) 單體開發(fā)項目，一般以每一獨立編制設計概算或施預算所工圖列的單項開發(fā)工程為成本核算對象。

(2)在同一開發(fā)地點、結構類型相同、開竣工時間相近、由同一施工單位施工或總包的群體開發(fā)項目，可以合并為一個成本核算對象。

(3) 對于開發(fā)規(guī)模較大、工期較長的開發(fā)項目，可以結合項目特點和成本管理的需要，按開發(fā)項目的一定區(qū)域或部位或周期劃分成本核算對象。

A、成片分期(區(qū))開發(fā)的項目，可以以各期(區(qū))為成本核算對象。

B、同一項目有裙房、公寓、寫字樓等不同功能的，在按期(區(qū))劃分成本核算對象的基礎上，還應按功能劃分成本核算對象。

C、同一小區(qū)、同一期有高層、多層、復式等不同結構的，還應按結構劃分成本核算對象。

(4) 根據核算和管理需要，對獨立的設計概算或施工圖預算的配套設施，不論其支出是否攤入房屋等庫存商品成本，均應單獨作為成本核算對象。對于只為一個房屋等開發(fā)項目服務的、應攤入房屋等開發(fā)項目成本且造價較低的配套設施，可以不單獨作為成本核算對象，發(fā)生的開發(fā)費用直接計入房屋等開發(fā)項目的成本。

第四章 成本費用項目及核算內容

1、庫存商品成本核算應視庫存商品的具體情況，按制造成本法設置成本項目。

為了加強庫存商品成本的管理，降低開發(fā)過程耗費的活勞動和物化勞動，提高企業(yè)經濟效益，正確核算庫存商品的成本，在各個開發(fā)環(huán)節(jié)控制各項費用支出。

要核算庫存商品的成本，必須明確庫存商品成本的種類和內容。庫存商品成本是指房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)過程中所發(fā)生的各項費用支出。

庫存商品成本按其用途，可分為如下四類：

(1)土地開發(fā)成本：指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)土地(即建設場地)所發(fā)生的各項費用支出。

(2)房屋開發(fā)成本：指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)各種房屋(包括商品房、出租房、周轉房、代建房等)所發(fā)生的各項費用支出。

(3)配套設施開發(fā)成本：指房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)能有償轉讓的大配套設施及不能有償轉讓、不能直接計入庫存商品成本的公共配套設施所發(fā)生的各項費用支出。

(4)代建工程開發(fā)成本：指房地產開發(fā)企業(yè)接受委托單位的委托，代為開發(fā)除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所發(fā)生的各項費用支出。

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