預(yù)售房屋是房產(chǎn)開發(fā)商與購房者簽訂支付一部分定金來擁有房產(chǎn)的交易行為,現(xiàn)在預(yù)售已經(jīng)成為我國房產(chǎn)交易的主要方式,那作為的會計的你,知道預(yù)售房屋的會計分錄怎么做嗎?另外關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?小編也會在下文中給你做詳細解答,有不太清楚這方面知識的,跟著一起看看吧。
預(yù)售房屋是房產(chǎn)開發(fā)商與購房者簽訂支付一部分定金來擁有房產(chǎn)的交易行為,現(xiàn)在預(yù)售已經(jīng)成為我國房產(chǎn)交易的主要方式,那作為的會計的你,知道預(yù)售房屋的會計分錄怎么做嗎?另外關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?小編也會在下文中給你做詳細解答,有不太清楚這方面知識的,跟著一起看看吧。
根據(jù)《企業(yè)會計準則》規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會計處理為:當企業(yè)收到預(yù)售款項時,由于不符合收入的確認原則,不確認收入,而是作為負債計入預(yù)收賬款,待房屋交給購買方時,再確認收入.
對于預(yù)售收入,按規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等,房地產(chǎn)企業(yè)直接在應(yīng)交稅費的借方反映,銷售收入實現(xiàn)時,再將預(yù)繳稅費轉(zhuǎn),其分錄為:
(1)收到預(yù)售房款
借:銀行存款
貸:預(yù)收賬款
(2)房產(chǎn)預(yù)售收入預(yù)繳營業(yè)稅和土地增值稅
借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交營業(yè)稅
借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交城建稅稅
借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交教育費附加
借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地增值稅
貸:銀行存款
(3)支付管理人員工資、業(yè)務(wù)招待費和廣告宣傳費
借:管理費用--工資
借:管理費用--業(yè)務(wù)招待費
借:銷售費用--廣告宣傳費
貸:銀行存款
購買房子時,借方:固定資產(chǎn)-房子/應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值(進項稅額),貸:銀行存款..
收工程款時,借:銀行存款,貸:主營業(yè)務(wù)收入-工程款/應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)
合并分錄就是:借:固定資產(chǎn)-房子,貸:貸:主營業(yè)務(wù)收入-工程款
以上就是預(yù)售房屋的會計分錄?的全部內(nèi)容了,希望能夠幫助到你,根據(jù)相關(guān)制度可以看出,房地產(chǎn)預(yù)售時候不能確定為收入,因此其會計科目為預(yù)收賬款(負債類),待到房屋交付的時候再確定收入,需要注意的是企業(yè)在收到預(yù)收款的時候就需要繳.如果還有什么疑問的話,歡迎咨詢我們會計教練在線客服,我們會第一時間為你做詳細解答。
版權(quán)聲明:
* 凡會計教練注明 “原創(chuàng)” 的所有作品,均為本網(wǎng)站合法擁有版權(quán)的作品,未經(jīng)本網(wǎng)站授權(quán),任何媒體、網(wǎng)站、個人不得轉(zhuǎn)載、鏈接、轉(zhuǎn)帖或以其他方式使用,如需轉(zhuǎn)載請在文中顯著位置標注“原文來源:會計教練”。
* 本網(wǎng)站的部分作品由網(wǎng)絡(luò)用戶和讀者投稿,我們不確定投稿用戶享有完全著作權(quán),根據(jù)《信息網(wǎng)絡(luò)傳播權(quán)保護條例》,如果侵犯了您的權(quán)利,我們將按照規(guī)定及時更正與刪除。【投訴通道】
iphone下載
Android下載
微信公眾號