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預(yù)售房屋是房產(chǎn)開發(fā)商與購房者簽訂支付一部分定金來擁有房產(chǎn)的交易行為，現(xiàn)在預(yù)售已經(jīng)成為我國房產(chǎn)交易的主要方式，那作為的會計的你，知道預(yù)售房屋的會計分錄怎么做嗎?另外關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?小編也會在下文中給你做詳細解答，有不太清楚這方面知識的，跟著一起看看吧。

預(yù)售房屋是房產(chǎn)開發(fā)商與購房者簽訂支付一部分定金來擁有房產(chǎn)的交易行為，現(xiàn)在預(yù)售已經(jīng)成為我國房產(chǎn)交易的主要方式，那作為的會計的你，知道預(yù)售房屋的會計分錄怎么做嗎?另外關(guān)于房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?小編也會在下文中給你做詳細解答，有不太清楚這方面知識的，跟著一起看看吧。

預(yù)售樓盤的會計分錄?

根據(jù)《企業(yè)會計準則》規(guī)定,房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售業(yè)務(wù)的會計處理為:當企業(yè)收到預(yù)售款項時,由于不符合收入的確認原則,不確認收入,而是作為負債計入預(yù)收賬款,待房屋交給購買方時,再確認收入.

對于預(yù)售收入,按規(guī)定應(yīng)繳納的營業(yè)稅及土地增值稅等,房地產(chǎn)企業(yè)直接在應(yīng)交稅費的借方反映,銷售收入實現(xiàn)時,再將預(yù)繳稅費轉(zhuǎn),其分錄為:

(1)收到預(yù)售房款

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

(2)房產(chǎn)預(yù)售收入預(yù)繳營業(yè)稅和土地增值稅

借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交營業(yè)稅

借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交城建稅稅

借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交教育費附加

借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交土地增值稅

貸:銀行存款

(3)支付管理人員工資、業(yè)務(wù)招待費和廣告宣傳費

借:管理費用--工資

借:管理費用--業(yè)務(wù)招待費

借:銷售費用--廣告宣傳費

貸:銀行存款

房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄？

購買房子時,借方:固定資產(chǎn)-房子/應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值(進項稅額),貸:銀行存款..

收工程款時,借:銀行存款,貸:主營業(yè)務(wù)收入-工程款/應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

合并分錄就是:借:固定資產(chǎn)-房子,貸:貸:主營業(yè)務(wù)收入-工程款

以上就是預(yù)售房屋的會計分錄?的全部內(nèi)容了，希望能夠幫助到你，根據(jù)相關(guān)制度可以看出,房地產(chǎn)預(yù)售時候不能確定為收入,因此其會計科目為預(yù)收賬款(負債類),待到房屋交付的時候再確定收入,需要注意的是企業(yè)在收到預(yù)收款的時候就需要繳.如果還有什么疑問的話，歡迎咨詢我們會計教練在線客服，我們會第一時間為你做詳細解答。