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從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，很多人覺(jué)得從價(jià)計(jì)征是房產(chǎn)的原值或者是凈值!相關(guān)的條例中是按照房產(chǎn)余值為計(jì)稅依據(jù)的!下面就是相關(guān)的介紹、快來(lái)一起看看吧!

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從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)是什么?

房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅，應(yīng)當(dāng)以房產(chǎn)的價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)。

房產(chǎn)的價(jià)值有三種形式：

一是房產(chǎn)的原值，一就是房屋的造價(jià)，包括房屋建造時(shí)所用的料、工、費(fèi)價(jià)值等，如按房產(chǎn)的原值計(jì)稅比較穩(wěn)定，但隨著時(shí)間的推移，房產(chǎn)的帳面原值會(huì)隨著折舊基金的提取而逐漸減少，在這種情況下仍按原值計(jì)稅，顯然是不合適的。

二是房產(chǎn)的凈值。按凈值計(jì)稅，既麻煩又不科學(xué)。

房產(chǎn)稅的計(jì)繳方式

房產(chǎn)稅是以房屋為 征稅對(duì)象，按照房屋的計(jì)稅余值或租金收入為 計(jì)稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種 財(cái)產(chǎn)稅。

按照稅法規(guī)定

1、對(duì)納稅人經(jīng)營(yíng)自用的應(yīng)稅房產(chǎn)實(shí)行從價(jià)計(jì)征，將房產(chǎn)原值一次性減除10%～30%后的余值按照1.2%的年稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

2、對(duì)將房產(chǎn)出租的實(shí)行從租計(jì)征，即以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的 計(jì)稅依據(jù)按照12%稅率計(jì)算繳納 房產(chǎn)稅。

3、對(duì)于個(gè)人出租住房，按4%稅率征收。對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場(chǎng)價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

A公司原有的房產(chǎn)和新建及外購(gòu)的房產(chǎn)均為自用，顯然應(yīng)按照房產(chǎn)余值從價(jià)計(jì)征;對(duì)于融資租入的房產(chǎn)，《 財(cái)政部、 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》( 財(cái)稅〔2009〕128號(hào))規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開(kāi)始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

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