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二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么計(jì)算，二手商鋪和一般的商鋪買賣有怎樣的不同以及買賣二手商鋪時(shí)我們需要準(zhǔn)備哪些材料!下面就是相關(guān)的介紹、快來(lái)一起看看吧!

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二手商鋪買賣稅費(fèi)怎么算

買家支付的稅費(fèi)

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米。

2、房屋登記費(fèi)：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費(fèi))。

3、權(quán)證印花稅：5元/本。

4、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

5、契稅：交易價(jià)(或評(píng)估價(jià))×3%。

賣家支付的稅費(fèi)

賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：

1、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)3元/平方米。

2、印花稅：房屋產(chǎn)價(jià)的0.05%。

3、土地增值稅：

a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=[轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià)(每年加計(jì)5%)-有關(guān)稅金]×適用稅率。b、不能提供上手購(gòu)房發(fā)票的，土地增值稅=(轉(zhuǎn)讓收入-轉(zhuǎn)讓收入×90%)×30%。

4、個(gè)人所得稅：

據(jù)實(shí)征收為(轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用)×20%，核定征收為轉(zhuǎn)讓收入×7.5%×20%。轉(zhuǎn)讓收入-房產(chǎn)原值-合理費(fèi)用相當(dāng)于個(gè)人凈收入。

5、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：

a、可提供上手購(gòu)房發(fā)票的，為(轉(zhuǎn)讓收入-上手發(fā)票價(jià))×5.5%。b、不能提供上手發(fā)票的，為轉(zhuǎn)讓收入×5.5%。c、稅費(fèi)為差額的5.56%

6、土地出讓金：

商業(yè)用途用房，按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的35%計(jì)收;商業(yè)路線價(jià)區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地，加收路線價(jià)的10%;辦公用途用房按其網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收。

7、土地出讓金契稅：

按本次征收土地出讓金價(jià)款的3%征收。

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