用戶注冊

行業(yè)的稅務(wù)實(shí)操處理都是有不同區(qū)別，由于房地產(chǎn)的發(fā)展在近幾年越來越迅速，因此有關(guān)房地產(chǎn)的稅務(wù)內(nèi)容也是需要各位會計(jì)人員全面進(jìn)行重視的，因此小編就主要為大家總結(jié)了有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅抵扣的知識內(nèi)容了，希望對大家有所幫助。

行業(yè)的稅務(wù)實(shí)操處理都是有不同區(qū)別，由于房地產(chǎn)的發(fā)展在近幾年越來越迅速，因此有關(guān)房地產(chǎn)的稅務(wù)內(nèi)容也是需要各位會計(jì)人員全面進(jìn)行重視的，因此小編就主要為大家總結(jié)了有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅抵扣的知識內(nèi)容了，希望對大家有所幫助。

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅在預(yù)繳增值稅時(shí)不可以抵扣,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)繳增值稅時(shí)還不滿足確認(rèn)銷項(xiàng)稅額條件,也不能抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額.

國家稅務(wù)總局公告2016年第18號房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理暫行辦法

第十條 一般納稅人采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,應(yīng)在收到預(yù)收款時(shí)按照3%的預(yù)征率預(yù)繳增值稅.

第十一條 應(yīng)預(yù)繳稅款按照以下公式計(jì)算:

應(yīng)預(yù)繳稅款=預(yù)收款÷(1+適用稅率或征收率)×3%

適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照11%的適用稅率計(jì)算;適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的,按照5%的征收率計(jì)算.

第十二條 一般納稅人應(yīng)在取得預(yù)收款的次月納稅申報(bào)期向主管國稅機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款.

第十四條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的,應(yīng)按照《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》(財(cái)稅〔2016〕36號文件印發(fā),以下簡稱《試點(diǎn)實(shí)施辦法》)第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,以當(dāng)期銷售額和11%的適用稅率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

第十五條 一般納稅人銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目適用簡易計(jì)稅方法計(jì)稅的,應(yīng)按照《試點(diǎn)實(shí)施辦法》第四十五條規(guī)定的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,以當(dāng)期銷售額和5%的征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額,抵減已預(yù)繳稅款后,向主管國稅機(jī)關(guān)申報(bào)納稅.未抵減完的預(yù)繳稅款可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵減.

由于文章的篇幅內(nèi)容有限，因此小編就為大家總結(jié)這么多有關(guān)房地產(chǎn)預(yù)繳增值稅抵扣的知識內(nèi)容，如果各位會計(jì)人員還想學(xué)習(xí)更多實(shí)操的知識內(nèi)容，可以點(diǎn)擊右方在線客服，學(xué)習(xí)更多實(shí)操的內(nèi)容處理，在會計(jì)行業(yè)取得更好的發(fā)展。