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增值稅在會計行業(yè)中的額處理難度本身就是比較高的，在加上土地增值稅的內容計算，因此處理的的難度就更高了，而為了大家能夠更加全面的掌握稅務時擦處理的知識內容，小編就為大家整理了有關土地增值稅預繳計稅依據(jù)的知識內容。

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1、全國普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預征率分別為：2%、3%、4%，其他地區(qū)普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預征率按國家稅務總局規(guī)定的標準，即2%執(zhí)行。

2、納稅人根據(jù)自行計算的預計增加率預繳土地增加稅，對計算出的預計增加率大于100%且小于或等于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預征率均為5%。

3、對計算出的預計增加率大于200%的房地產(chǎn)開發(fā)項目，普通住宅、非普通住宅、其他類型房產(chǎn)的預征率均為8%。預計增加率根據(jù)《中華人民共和國土地增加稅暫行條例》及其實施細則的規(guī)定計算。

4、全國保障房仍暫不預征。公共租賃住房、廉租住房、經(jīng)濟適用房、城市和國有工礦棚區(qū)改造安置住房等保障性住房，暫不實行預征。

5、目前主要針對不動產(chǎn)和建筑行業(yè)采用預征辦法，主要有5%、3%和2%的檔次。預征增加稅是一種出于稅款均衡入庫需要的預交方法，需要在規(guī)定時間內按照規(guī)定稅率或者征收率重新進行計算和申報。

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