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商住房交易是要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)的，那么，你知道買(mǎi)商住房都會(huì)涉及到哪些稅費(fèi)嗎?有關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算都知道稅率是多少嗎?買(mǎi)商住房要交哪些稅費(fèi)交多少?小編簡(jiǎn)單整理了，供大家參考。來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

商住房交易是要按照規(guī)定繳納稅費(fèi)的，那么，你知道買(mǎi)商住房都會(huì)涉及到哪些稅費(fèi)嗎?有關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算都知道稅率是多少嗎?買(mǎi)商住房要交哪些稅費(fèi)交多少?小編簡(jiǎn)單整理了，供大家參考。來(lái)學(xué)習(xí)一下吧。

什么是商住房?

是指“十一五”時(shí)期，國(guó)家要重點(diǎn)發(fā)展普通商品住房。

自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)面積所占比重，必須達(dá)到開(kāi)發(fā)建設(shè)總面積的70%以上。

對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用).二是樓下是店面,樓上是住房,產(chǎn)權(quán)為同一人

土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)

很多人覺(jué)得商住房不但不限購(gòu)，而且一樣可以住，雖然產(chǎn)權(quán)少了點(diǎn)，但是價(jià)格便宜啊。其實(shí)商住房不但水電費(fèi)高，二手商住房更是有很高的稅費(fèi)。

二手商住房交易究竟有多少稅費(fèi)?

總的來(lái)說(shuō)。二手商住房交易賣(mài)方需要交納：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。買(mǎi)方需要交納契稅和印花稅。

買(mǎi)商住房交多少稅?

一、新房商住需要繳納哪些稅

買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;

2、印花稅：房款的0.05%

3、交易費(fèi)：3元/平方米

4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：

1、印花稅：房款的0.05%

2、交易費(fèi)：3元/平方米

3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

4、個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

商住兩用住房有什么區(qū)別?

商住兩用房，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)既可以用來(lái)租客注冊(cè)辦公，也可以用來(lái)個(gè)人的買(mǎi)賣(mài)租住的住房。商住兩用房的優(yōu)勢(shì)是可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。

商住兩用房的缺點(diǎn)是首付高，貸款繁，物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)高，生活成本增加商住兩用房房源的物業(yè)管理費(fèi)較之于住宅類(lèi)商品房會(huì)高出不少。

商住兩用住房，即使你實(shí)際用途是住，但是產(chǎn)權(quán)依然只有40-50年而不是70年，風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)比住宅大了，所以一般銀行都是執(zhí)行商用房的利率跟貸款比例，即首付5成，無(wú)法享受住宅首套的利率優(yōu)惠。

商住房涉稅問(wèn)題，供大家參考學(xué)習(xí)。希望小伙伴們?cè)诠ぷ髦?，可以用的到。有關(guān)“買(mǎi)商住房要交哪些稅費(fèi)交多少?”看過(guò)有疑問(wèn)的，咨詢(xún)網(wǎng)頁(yè)上的在線答疑老師吧?；蛘呒佑疑戏降睦蠋熚⑿?，可以進(jìn)行一對(duì)一的咨詢(xún)哦，老師耐心為大家講解的。