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本文針對房地產(chǎn)公司向施工單位轉(zhuǎn)售水電如何繳納增值稅?關(guān)于繳納增值稅的問題，在企業(yè)財務(wù)工作中是很常見的問題，你對于此問題是否清楚呢?接下來本文針對如何繳納增值稅的問題，將在下文中為各位財務(wù)人員做個詳細(xì)的解答，希望小編整理的內(nèi)容能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?

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房地產(chǎn)公司向施工單位“轉(zhuǎn)售水電”，如何繳納增值稅?

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與建筑總包公司簽訂總包合同，合同約定施工現(xiàn)場的水電費(fèi)根據(jù)乙方實際消耗量，由建筑公司自行承。但水表、電表是以房地產(chǎn)公司的名義開戶的，所以結(jié)算水電費(fèi)時，水電費(fèi)發(fā)票由電力和自來水公司直接開具給房地產(chǎn)公司。那么，房地產(chǎn)公司轉(zhuǎn)售水電費(fèi)如何繳納增值稅呢?

—政策依據(jù)—

1. 根據(jù)《增值稅暫行條例》第二條第(二)項規(guī)定，納稅人銷售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售不動產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11%：

......

2)自來水、暖氣、冷氣、熱水、煤氣、石油液化氣、天然氣、二甲醚、沼氣、居民用煤炭制品;

......

2. 根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整增值稅稅率的通知》(財稅[2018]32號)第一條規(guī)定，納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調(diào)整為16%、10%。

3. 根據(jù)《財政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財政部 稅務(wù)總局 海關(guān)總署公告2019年第39號)第一條規(guī)定，增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為或者進(jìn)口貨物，原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%;原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。

4. 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于部分貨物適用增值稅低稅率和簡易辦法征收增值稅政策的通知》(財稅[2009]9號)第三條規(guī)定，對屬于一般納稅人的自來水公司銷售自來水按簡易辦法依照6%征收率征收增值稅，不得抵扣其購進(jìn)自來水取得增值稅扣稅憑證上注明的增值稅稅款。

5. 根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于簡并增值稅征收率政策的通知》(財稅[2014]57號)規(guī)定，為進(jìn)一步規(guī)范稅制、公平稅負(fù)，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，決定簡并和統(tǒng)一增值稅征收率，將6%和4%的增值稅征收率統(tǒng)一調(diào)整為3%。

—政策解析—

通過對以上政策的解析及增值稅稅率變化過程的分析，房地產(chǎn)公司取得水電費(fèi)發(fā)票可以抵扣進(jìn)項稅額，在轉(zhuǎn)售水電時，需要向施工企業(yè)開具增值稅發(fā)票：

1. 轉(zhuǎn)售電：按13%繳納增值稅，購進(jìn)電取得13%的進(jìn)項稅額可以抵扣;

2. 轉(zhuǎn)售水：按9%繳納增值稅，購進(jìn)水取得3%的進(jìn)項稅額可以抵扣。

以上內(nèi)容詳細(xì)分析了房地產(chǎn)公司向施工單位轉(zhuǎn)售水電如何繳納增值稅?具體的有關(guān)繳納增值稅的問題小編已在上述文章中作了解答，相信各位財務(wù)人員應(yīng)該已經(jīng)了解了。那么如果各位對此內(nèi)容還有什么其他疑問，請咨詢會計教練的在線答疑老師，將會有專業(yè)老師為您解答，還可訂購相關(guān)視頻課程進(jìn)行學(xué)習(xí)!