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2016年5月1日“營(yíng)改增”如期而至，營(yíng)業(yè)稅從此慢慢退出歷史舞臺(tái)，其中個(gè)人二手房交易也不再繳納營(yíng)業(yè)稅，改而增值稅，那么您知道營(yíng)改增后二手房增值稅怎么計(jì)算嗎?對(duì)交易群體有什么影響呢?下面小編將為您解答

2016年5月1日“營(yíng)改增”如期而至，營(yíng)業(yè)稅從此慢慢退出歷史舞臺(tái)，其中個(gè)人二手房交易也不再繳納營(yíng)業(yè)稅，改而增值稅，那么您知道營(yíng)改增后二手房增值稅怎么計(jì)算嗎?對(duì)交易群體有什么影響呢?下面小編將為您解答!

2016年5月1號(hào)“營(yíng)改增”如期落地。而這里面就包括了個(gè)人二手房交易將由營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。

一、營(yíng)改增政策推行

按照財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，個(gè)人轉(zhuǎn)賣(mài)住房，對(duì)購(gòu)買(mǎi)2年及以上的免征營(yíng)業(yè)稅，不足2年的全額征稅。朱青表示，全面推行營(yíng)改增之后，首先免稅政策還會(huì)繼續(xù)執(zhí)行，而對(duì)需要征稅的，按照現(xiàn)有增值稅以不含稅價(jià)計(jì)算稅額的方法，個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)要繳納的稅還會(huì)比營(yíng)業(yè)稅少一點(diǎn)，實(shí)際上老百姓二手房交易的稅負(fù)成本還會(huì)下降。

個(gè)人二手房交易的稅收優(yōu)惠政策會(huì)延續(xù)，只不過(guò)今年5月1號(hào)以后就沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅了，稅種的名稱(chēng)變了，改成增值稅了。

二、營(yíng)改增后二手房增值稅計(jì)算

增值稅屬于價(jià)外稅，而營(yíng)業(yè)稅屬于價(jià)內(nèi)稅，營(yíng)改增后二手房交易涉及的增值稅、契稅、個(gè)人所得稅等稅種的計(jì)稅依據(jù)均為不含增值稅價(jià)格。如以一套成交價(jià)格100萬(wàn)元的不含稅房子為例，在計(jì)算相應(yīng)稅款前，需要先將其所含的增值稅稅款減除再計(jì)算應(yīng)納稅額，不含稅價(jià)格=含稅合同價(jià)格÷(1+5%)，其中5%為二手房交易增值稅征收率。由此，營(yíng)改增前應(yīng)繳納的營(yíng)業(yè)稅=100萬(wàn)×5%=5萬(wàn)元，營(yíng)改增后應(yīng)繳納的增值稅=100萬(wàn)÷(1+5%)×5%=4.76萬(wàn)元，繳納的稅款減少了約2400元;個(gè)人所得稅，如按1%核定征收方式下，營(yíng)改增前應(yīng)繳納稅款100萬(wàn)元×1%=1萬(wàn)元，營(yíng)改增后應(yīng)繳納稅款100萬(wàn)元/(1+5%)×1%=9524元，繳納的個(gè)人所得稅減少了476元;如不屬家庭唯一，第二套住房營(yíng)改增前應(yīng)繳納的契稅=100萬(wàn)×3%=3萬(wàn)元，營(yíng)改增后應(yīng)繳納的契稅=100萬(wàn)÷(1+5%)×3%=2.86萬(wàn)元，繳納的契稅減少了約1400元，其他還包括城建稅及附加等也相應(yīng)降低。同時(shí)，工作人員也提醒由于二手房交易情形較為復(fù)雜，不同的交易情況，稅負(fù)變化情況或有差異。

另外，對(duì)于納稅人關(guān)心的此次營(yíng)改增后，二手房交易辦理的提交資料、流程、辦理地點(diǎn)等情況，地稅部門(mén)表示基本保持不變，如有調(diào)整，會(huì)及時(shí)通過(guò)網(wǎng)站、媒體等渠道對(duì)外發(fā)布，希望大家關(guān)注。目前提交的資料主要有存量房合同原件、復(fù)印件、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證復(fù)印件、原購(gòu)房發(fā)票、原房屋交易時(shí)繳納的契稅完稅證明原件、復(fù)印件、買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件，需要享受契稅、個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的，另提供家庭住房信息證明以及家庭成員信息證明等資料。納稅人日?？傻顷憻o(wú)錫地稅網(wǎng)站或撥打12366-2服務(wù)熱線(xiàn)進(jìn)行咨詢(xún)，了解更多相關(guān)政策信息。

營(yíng)改增后二手房增值稅怎么計(jì)算的內(nèi)容就為您解答到這里啦!以上內(nèi)容均整理于國(guó)家稅務(wù)總局，2016年?duì)I改增后，很多納稅依據(jù)與方式都發(fā)生了變化，對(duì)我們的生活和企業(yè)發(fā)展產(chǎn)生了很大影響。我們要緊跟時(shí)代的變化，了解國(guó)家新的政策法規(guī)。關(guān)注會(huì)計(jì)教練，這里有專(zhuān)業(yè)的會(huì)計(jì)團(tuán)隊(duì)，和最新的會(huì)計(jì)咨詢(xún)，還有最優(yōu)質(zhì)的會(huì)計(jì)服務(wù)!