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契稅的計稅依據是不動產的價格，如果不動產價值高那么契稅高，那么有沒有什么方法可以進行稅收籌劃呢?下面小編整理了企業(yè)契稅的稅收籌劃，希望看完下文后，您可以有些新收獲!

契稅的計稅依據是不動產的價格，如果不動產價值高那么契稅高，那么有沒有什么方法可以進行稅收籌劃呢?下面小編整理了企業(yè)契稅的稅收籌劃，希望看完下文后，您可以有些新收獲!

契稅的稅收籌劃的條件是什么

契稅的計稅依據為不動產的價格。由于土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)定，成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的，征收機關可以參照市場價格核定計稅依據。契稅的計稅依據主要有以下幾個方面：

(1)土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

(2)以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

(3)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

(4)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。當交換價格相等時，免征契稅;交換價格不等時，由多交付的貨幣，實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

契稅優(yōu)惠的稅收籌劃

1.企業(yè)分立可以享受的契稅減免優(yōu)惠政策

所謂企業(yè)分立，是指企業(yè)依照法律規(guī)定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業(yè)行為。分立兩種形式。

(1)原企業(yè)存續(xù)，而其一部分分出、新企業(yè)的，為存續(xù)分立。分立有存續(xù)分立和新設派生設立為一個或數個。

(2)原企業(yè)解散，分立出的各方分別設立為新企業(yè)的，為新設分立。

在企業(yè)分立中，對派生方、新設方承受原企業(yè)土地、房屋權屬的，不征契稅。

2.企業(yè)合并可以享受的契稅減免優(yōu)惠政策

所謂企業(yè)合并，是指兩個或者兩個以上的企業(yè)，依照法律規(guī)定、合同約定改建為一個企業(yè)的行為。合并有吸收合并和新設合并兩種形式。

(1)一個企業(yè)存續(xù)，其他企業(yè)解散的，為吸收合并。

(2)設立一個新企業(yè)，原各方企業(yè)解散的，為新設合并。

在企業(yè)合并中，新設方或者存續(xù)方承受被解散方土地、房屋權屬的，如合并前各方為相同投資主體的，不征契稅，其余的征收契稅。

3.公司制改造中可以享受的契稅減免優(yōu)惠政策

所謂公司制改造，是指非公司制企業(yè)按照《公司法》要求改建為有限責任公司，含國有獨資公司、或股份有限公司、或經批準由有限責任公司變更為股份有限公司。

(1)對其余涉及土地、房屋權屬轉移的，征收契稅。

(2)對獨家發(fā)起、募集設立的股份有限公司承受發(fā)起人土地、房屋權屬的，免征契稅。

(3)在公司制改造中，對不改變投資主體和出資比例改建成的公司制企業(yè)承受原企業(yè)土地、房屋權屬的，不征契稅。

(4)對國有、集體企業(yè)經批準改建成全體職工持股的有限責任公司或股份有限公司承受原企業(yè)土地、房屋權屬的，免征契稅。

4.企業(yè)股權重組可以享受的契稅減免優(yōu)惠政策

所謂企業(yè)股權重組，是指企業(yè)股東持有的股份或出資發(fā)生變更的行為。股權重組主要包括股權轉讓和增資擴股兩種形式。

(1)股權轉讓是指企業(yè)的股東將其持有的股份或出資部分全部或部分轉讓給他人。

(2)增資擴股是指公司向社會公眾或特定單位、個人募集資金，發(fā)行股票。

在股權轉讓中，單位、個人承受企業(yè)股權，企業(yè)的土地、房屋權屬不發(fā)生轉移的，不征契稅;在增資擴股中，對以土地、房屋權屬作價入股或作為出資投入企業(yè)的，征收契稅。

5.企業(yè)破產可以享受的契稅減免優(yōu)惠政策

所謂企業(yè)破產，是指企業(yè)因經營管理不善造成嚴重虧損，不能清償到期債務而依法宣布破產的法律行為。

(1)對非債權人承受破產企業(yè)土地、房屋權屬的，征收契稅。

(2)企業(yè)破產清算期間，對債權人(包括破產企業(yè)職工)承受破產企業(yè)土地、房屋權屬以抵償債務的，免征契稅。

以上就是企業(yè)契稅的稅收籌劃的全部內容啦，篇幅較長，但都是干貨，希望能給你帶來一些新的啟發(fā)。如果您還有其他疑問，歡迎咨詢會計教練的在線答疑老師哦!關注公眾號，更有免費會計資料大禮包哦!