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房產(chǎn)稅5大誤區(qū)，你踩雷了嗎?關(guān)于房產(chǎn)稅大家理論知識(shí)可能都知道，但是在實(shí)際工作中可能會(huì)遇到各種的問(wèn)題，所以今天小編為您整理了這篇文章，記得“避雷”哦!

房產(chǎn)稅5大誤區(qū)，你踩雷了嗎?關(guān)于房產(chǎn)稅大家理論知識(shí)可能都知道，但是在實(shí)際工作中可能會(huì)遇到各種的問(wèn)題，所以今天小編為您整理了這篇文章，記得“避雷”哦!

誤區(qū)一、房屋出租時(shí)，從租計(jì)算的房產(chǎn)稅低于了按余值計(jì)征，需要按照余值計(jì)征。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定：房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。

誤區(qū)二、轉(zhuǎn)租的房產(chǎn)，需要按租金收入的差額繳納房產(chǎn)稅。

《青島市地方稅務(wù)局關(guān)于明確承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不再征收房產(chǎn)稅問(wèn)題的通知》自2013年10月14日起，承租人轉(zhuǎn)租房產(chǎn)不再征收房產(chǎn)稅。此前與本通知不一致而已征的稅款不再退還，未征稅款不再補(bǔ)征.

誤區(qū)三、既出租又自用的房產(chǎn)，按房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

《重慶市地方稅務(wù)局關(guān)于房產(chǎn)稅有關(guān)政策問(wèn)題的通知》(渝地稅發(fā)[2009]120號(hào))第一條規(guī)定：納稅人的房屋部分出租、部分自用的，應(yīng)分別計(jì)算繳納出租部分和自用部分的房產(chǎn)稅。自用部分的房產(chǎn)原值，按以下公式計(jì)算確定：

自用部分的房產(chǎn)原值=自用部分的建筑面積/(自用部分的建筑面積+出租部分的建筑面積)×房產(chǎn)原值

誤區(qū)四、企業(yè)停產(chǎn)房產(chǎn)閑置不需要繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)處于閑置不用狀態(tài)，也應(yīng)正常申報(bào)繳納房產(chǎn)稅、土地使用稅。如果納稅確有困難的，可由省級(jí)人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅、土地使用稅。(青島市稅務(wù)局公告2018年第20號(hào))

大修理連續(xù)停用半年以上--停用期間免征

誤區(qū)五、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不需要繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》國(guó)發(fā)[1986]90號(hào)文有關(guān)規(guī)定：房產(chǎn)稅應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。

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