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房地產(chǎn)業(yè)是近年來比較熱門的行業(yè)，隨著房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展和規(guī)劃，越來越多的會計人員涌入房地產(chǎn)業(yè)，不過房地產(chǎn)會計確實是比一般行業(yè)會計工資水平要高，但相應其對會計人員的工作能力要求也在逐漸提高，會計做賬和實操是必備技能，今天小編為大家?guī)砹恕胺康禺a(chǎn)會計實務做賬全套”，希望可以幫助到您!

房地產(chǎn)業(yè)是近年來比較熱門的行業(yè)，隨著房地產(chǎn)開發(fā)的發(fā)展和規(guī)劃，越來越多的會計人員涌入房地產(chǎn)業(yè)，不過房地產(chǎn)會計確實是比一般行業(yè)會計工資水平要高，但相應其對會計人員的工作能力要求也在逐漸提高，會計做賬和實操是必備技能，今天小編為大家?guī)砹恕?strong>房地產(chǎn)會計實務做賬全套”，希望可以幫助到您!

一、成本、費用主要會計科目核算

(1)開發(fā)成本：如能確定核算對象的，直接計入“開發(fā)成本”，主要包括：土地征用及拆遷補償費(土地征用費、耕地占用稅、勞動力安置費);前期工程費(規(guī)劃、設計、項目可行性研究、水文、地質(zhì)、測繪、“三通一平”);基礎設施費(小區(qū)道路建設、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(支付給承包單位的建筑安裝工程費);公共配套設施費(居委會、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、公共廁所等設施支出)，分別設置“土地開發(fā)”與“配套設施開發(fā)”“房屋開發(fā)”設置二級明細。

可根據(jù)上述六項來設置三級明細科目

①開發(fā)土地成本費用：

借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸：銀行存款或應付賬款——XX公司

分配開發(fā)的間接費用

借：開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸：開發(fā)間接費用

結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費用

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：開發(fā)成本——土地開發(fā)。

②配套設施開發(fā)

計算公式：

某項開發(fā)產(chǎn)品預提配套設施開發(fā)費=該項開發(fā)產(chǎn)品的預算成本(或計劃成本)*配套設施預提率

配套設施費預提率=該配套設施預算成本(或計劃成本)/應負擔該設施開發(fā)產(chǎn)品的預算成本(或計劃成本)*100%

發(fā)生的配套設施費用(自用的建筑場地的開發(fā))

借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

支付的配套設施開發(fā)費用

借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸：銀行存款

同時領用庫存設備或是材料開發(fā)

借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸：庫存設備或庫存材料

分配應負擔的開發(fā)間接費用

借：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

貸：開發(fā)間接費用

結(jié)轉(zhuǎn)配套設施開發(fā)成本

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：開發(fā)成本——配套設施開發(fā)

③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費用(能夠分清對象的)

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：銀行存款

④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營”兩種出包給外單位進行施工建造(根據(jù)提出的已完工程月報或是價款結(jié)算單)

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款

自已組織施工的

借：開發(fā)成本——房屋開發(fā)

貸：銀行存款或應付賬款——應付工程款應付工資庫存材料或設備

⑤代建工程開發(fā)成本：是指企業(yè)接受其他單位委托，代為開發(fā)建設的工程項目企業(yè)發(fā)生的各項代建工程費用支出

借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸：銀行存款或庫存材料或現(xiàn)金

結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費用

借：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸：開發(fā)間接費用

工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：開發(fā)成本——代建工程

貸：開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)

借：主營業(yè)務成本——代建工程結(jié)算成本

貸：開發(fā)成本——代建工程

......

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