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非房地產(chǎn)企業(yè)處置不動產(chǎn)賬務處理怎么做呢?有很多初步學習會計的人員不清楚非房產(chǎn)公司企業(yè)處置不動產(chǎn)賬務是怎么處理的，下面小編總結(jié)了關于非房地產(chǎn)企業(yè)處置不動產(chǎn)的賬務處理內(nèi)容，相應對于轉(zhuǎn)讓方涉稅事項進行了分析，感興趣的伙伴們一起來學習吧!

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非房地產(chǎn)企業(yè)異地出售房產(chǎn)按以下步驟納稅：

一是要按房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金額繳納契稅、印花稅、營業(yè)稅及其附加稅費。

二是要按規(guī)定繳納土地增值稅。

三是將轉(zhuǎn)讓所得納入當年的所得額申報繳納企業(yè)所得稅。

2016年5月1號營改增后，非地產(chǎn)企業(yè)一般納稅人發(fā)生轉(zhuǎn)讓自建不動產(chǎn)(本文專指2016年5月1號后的新項目)的交易行為，涉稅事項如何處理呢?

轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)，對于轉(zhuǎn)讓方來說，涉及到增值稅、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅;對于受讓方來說，涉及到印花稅、契稅。

轉(zhuǎn)讓方涉稅事項分析

一、增值稅

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后自建的不動產(chǎn)，只能適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額，適用稅率為11%。納稅人應以取得的全部價款和價外費用，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅。

二、土地增值稅

2016年5月1日營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)土地增值稅的計稅方法與營改增之前一樣，其應納土地增值稅額=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除數(shù)，只是因為營業(yè)稅是價內(nèi)稅、增值稅是價外稅，所以在收入確認、稅金扣除等方面略有差異。

營改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應稅收入不含增值稅。計算土地增值稅的扣除項目中“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關的稅金”不包括增值稅。

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