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有些企業(yè)會租些房子用于員工居住，而企業(yè)租得個人房子時，需要財務會計進行做賬處理，還要進行相應的稅務處理，那么企業(yè)租個人房子的賬務處理怎么做?你是否了解呢?下面小編為大家?guī)砹讼嚓P的賬務處理，供大家參考!

有些企業(yè)會租些房子用于員工居住，而企業(yè)租得個人房子時，需要財務會計進行做賬處理，還要進行相應的稅務處理，那么企業(yè)租個人房子的賬務處理怎么做?你是否了解呢?下面小編為大家?guī)砹讼嚓P的賬務處理，供大家參考!

企業(yè)租個人房子的賬務處理

企業(yè)租個人的房子，會計處理上有兩點要注意。一，個人不能開發(fā)票。好說歹說，說服房東去稅局代開，房東卻以耽誤他時間為由，要求房租半年付或年付，發(fā)票一次開足。因此，房租需按月分攤進費用。二，代開發(fā)票涉及增值稅。名義上稅點由房東承擔，實際上是企業(yè)買單。稅點只能進營業(yè)外支出，不能稅前抵扣。

企業(yè)租用個人的房子，這不是什么新奇的事情。租住的房子有的作為員工宿舍，有的作為高管或外派人員的安置住所，都是正經的用途，自然房租也應是企業(yè)正常的費用。問題是，做會計賬務處理時正常的費用也有麻煩，麻煩在于稅務以票控稅。

1、發(fā)票如何解決

房東個人不能開發(fā)票。企業(yè)交付房租后，要想取得正規(guī)發(fā)票，能在所得稅前扣除房租費用，需要說服房東去稅局代開。這時，房東多會表現(xiàn)出不情愿，想想也是，誰愿意耽誤時間跑稅務局呢?一般房東會以此為由，要求房租半年付或年付，發(fā)票一次開足。因此，房租需按月分攤進費用。

如果企業(yè)不要發(fā)票，只要有租房合同與房租收據(jù)作為佐證，在會計做賬時租金可以作為費用處理，不過在所得稅申報時，這筆房租費用要調增應納稅所得額。會計分錄為：

借：管理費用——房租? 4000

貸：銀行存款 4000

還有一種不合規(guī)，但很常見的處理方式：使用替票報銷房租。本文對此不做闡述。

2、稅點的處理

營改增后代開房租發(fā)票涉及增值稅，就租金房東需按照小規(guī)模納稅人的征收率納稅。名義上稅點應由房東承擔，實際操作中要由企業(yè)買單。

假定房東不承擔稅點(增值稅3%)，要求月凈租金4000元。稅點該如何處理呢，有兩種方式可供選擇：

(1)簽合同時把房租做高，稅點讓房東承擔，但保證房東凈租金為4000元。本例中含稅房租可簽為4120元，其中120元為應交增值稅，房東納稅后每月能得到房租4000元。會計分錄為：

借：管理費用—房租 4120

貸：銀行存款 4120

(2)公司支付稅點，含稅房租為4000元，公司代交116.5元增值稅。增值稅的計算依據(jù)是4000÷(1+3%)×3%=116.5元。需要特別提醒的是，公司代房東支付的增值稅不是正當?shù)馁M用，需記入“營業(yè)外支出”科目，且所得稅前不能扣除。會計分錄為：

借：管理費用—房租 4000

營業(yè)外支出—代付房租稅金? 116.5

貸：銀行存款 4116.5

3、哪種選擇更有利

從直接付現(xiàn)金額看，不要發(fā)票時付現(xiàn)最少，只需4000元;由房東承擔稅點時付現(xiàn)最多，需4120元。

從節(jié)稅角度看，不要發(fā)票時4000元的房租均不能在所得稅前扣除。房東承擔稅點時，4120元房租均可在所得稅前扣除。企業(yè)承擔稅點時，4116.5元費用中只有4000元可所得稅前扣除。

綜合付現(xiàn)成本與稅負成本，不難看出，做大租房合同金額，由房東承擔稅點對企業(yè)最有利。

以上關于企業(yè)租個人房子的賬務處理怎么做?具體內容小編就為大家介紹到這了，通過閱讀本文不知道你是否了解呢?有關各個行業(yè)的會計實操做賬資料已為大家打包好，歡迎大家掃描下方二維碼添加老師微信，即可免費領取一整套系統(tǒng)的會計學習教程，還可以向專業(yè)老師提問各種財務問題。