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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售如何開(kāi)票呢?增值稅發(fā)票的開(kāi)具是十分關(guān)鍵的。很多人都對(duì)房產(chǎn)企業(yè)的發(fā)票處理不是很清楚，那么今天就借此機(jī)會(huì)來(lái)看看有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售開(kāi)票的相關(guān)規(guī)定吧!希望可以幫助大家進(jìn)行處理相關(guān)業(yè)務(wù)!

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售開(kāi)票的規(guī)定

1.收取客戶(hù)的訂金、誠(chéng)意金，只能開(kāi)具收據(jù)，不得開(kāi)具發(fā)票;

如果客戶(hù)不購(gòu)買(mǎi)商品房，退回全部訂金、誠(chéng)意金，應(yīng)將原收據(jù)收回或要求客戶(hù)開(kāi)具收回訂金、誠(chéng)意金的收據(jù)(條);

客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)商品房，訂金、誠(chéng)意金轉(zhuǎn)為房款后，應(yīng)收回原收據(jù)，并為客戶(hù)開(kāi)具預(yù)收房款的增值稅普通發(fā)票。

2.公司預(yù)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，收取客戶(hù)房款時(shí)，應(yīng)該開(kāi)具增值稅普通發(fā)票，不得開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票。

如果是個(gè)人客戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)填寫(xiě)客戶(hù)姓名，納稅人識(shí)別號(hào)填寫(xiě)客戶(hù)身份證號(hào)碼;如果是公司客戶(hù)，購(gòu)買(mǎi)方名稱(chēng)填寫(xiě)公司名稱(chēng)，納稅人識(shí)別號(hào)填寫(xiě)客戶(hù)納稅人識(shí)別號(hào)。

發(fā)票“貨物或應(yīng)稅勞務(wù)、服務(wù)名稱(chēng)”欄選擇商品和服務(wù)稅收分類(lèi)與編碼602“銷(xiāo)售自行開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)收款”，發(fā)票稅率欄應(yīng)填寫(xiě)“不征稅”，“單位”欄填寫(xiě)面積單位。

備注欄注明不動(dòng)產(chǎn)的詳細(xì)地址，客戶(hù)全款、已繳款及未付款情況。

3.代收款的開(kāi)具規(guī)定

代收客戶(hù)契稅、住房維修基金等款項(xiàng)，只能開(kāi)具代收款收據(jù)，不得開(kāi)具發(fā)票。

繳付代收款項(xiàng)后，將相關(guān)部門(mén)開(kāi)具的票據(jù)原件交還客戶(hù)，留存票據(jù)復(fù)印件和銀行付款憑據(jù)一并作為代收款支付的原始憑證。

有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售如何開(kāi)票，是不少會(huì)計(jì)人員都認(rèn)為比較難處理的，今天小編整理了相關(guān)內(nèi)容，希望大家可以通過(guò)本文的內(nèi)容，掌握發(fā)票處理方法。更多有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅務(wù)申報(bào)和會(huì)計(jì)實(shí)操做賬的問(wèn)題，掃描文章底部老師微信進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)吧，會(huì)幫助大家進(jìn)行處理工作的。