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現(xiàn)行的增值稅稅率一共有13%，9%，6%三檔稅率及5%，3%兩檔征收率。經(jīng)過19年的調(diào)整，增值稅一般納稅人原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%，原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。但是，現(xiàn)行物管費的增值稅稅率是多少呢?

現(xiàn)行的增值稅稅率一共有13%，9%，6%三檔稅率及5%，3%兩檔征收率。經(jīng)過19年的調(diào)整，增值稅一般納稅人原適用16%稅率的，稅率調(diào)整為13%，原適用10%稅率的，稅率調(diào)整為9%。但是，現(xiàn)行物管費的增值稅稅率是多少呢?

管費的增值稅稅率

物業(yè)管理費收入稅率是6%，征收率為3%。其中，連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額達到500萬元以上(含500萬元)，為一般納稅人，適用稅率6%，連續(xù)12個月物業(yè)管理費銷售額未達到500萬元，則適用3%的征收率。

一般物管費的使用包括以下九個部分：物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：

1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用等;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用;

9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。你可以看你們簽訂的合同,關(guān)于電梯的維護費的是否包含在物管費里,有的合同是包含了的,有的是沒有包含的.但是樓道燈是不應該有攤銷的.這是包含在物業(yè)管理費里的.最后,一個小區(qū)的物業(yè)管理費的收取標準的制定是根據(jù)小區(qū)的大小,物業(yè)公司的資質(zhì),小區(qū)的屬性(電梯或多層)等等進行計算的。

根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點實施辦法》規(guī)定，物業(yè)管理行業(yè)屬于第8項商務(wù)輔助服務(wù)中企業(yè)管理服務(wù)類，因此該類服務(wù)增值稅稅率為6%。

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