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今天小編將為大家介紹一下個人買賣二手房需要交納哪些稅金?據小編了解所知，其買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實際交易中，賣方會要求所有稅費由買方支付，今天小編一起帶大家來了解下具體內容，希望對有學習需求的小伙伴能有幫助!

今天小編將為大家介紹一下個人買賣二手房需要交納哪些稅金?據小編了解所知，其買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實際交易中，賣方會要求所有稅費由買方支付，今天小編一起帶大家來了解下具體內容，希望對有學習需求的小伙伴能有幫助!

個人買賣二手房交什么稅金?

答：買方繳納的稅種有：契稅、印花稅。但在實際交易中，賣方會要求所有稅費由買方支付。

一、契稅

契稅的多少和房屋面積大小以及首套房、二套房有關。

首套房：①面積≤90㎡，契稅=(房屋總價-增值稅)*1%;②面積≥90㎡，契稅=(房屋總價-增值稅)*1.5%。

二套房：①面積≤90㎡，契稅=(房屋總價-增值稅)*1%;②面積≥90㎡，契稅=(房屋總價-增值稅)*2%。(北上廣深四個城市二套房不享受契稅優(yōu)惠，按照3%的稅率交納)。

二、附加稅

附加稅恒定為增值稅的12%，則附加稅=增值稅*12%。也就是說增值和附加稅的稅率是5.6%，沒有增值稅，同時也就沒有附加稅。

允許扣減有關“合理費用”是什么意思?

根據《國家稅務總局關于個人住房轉讓所得征收個人所得稅有關問題的通知》(國稅發(fā)[2006] 108號) 有關規(guī)定，合理費用是指：納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。

支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，其轉讓的住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內扣除：

①已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;

②商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%。納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的,不得再重復扣除裝修費用。

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