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合同簽訂的過程中也是會涉及到相關稅費繳納的，作為企業(yè)的稅務會計人員，稅務籌劃工作是很關鍵的。處理好每項工作的涉稅問題，就會直接給企業(yè)帶來更多的利益。那么，對于房屋租賃合同的涉稅處理，大家都知道怎么做才能更加節(jié)稅嗎?商鋪租賃合同節(jié)稅方案，參考一下吧。

合同簽訂的過程中也是會涉及到相關稅費繳納的，作為企業(yè)的稅務會計人員，稅務籌劃工作是很關鍵的。處理好每項工作的涉稅問題，就會直接給企業(yè)帶來更多的利益。那么，對于房屋租賃合同的涉稅處理，大家都知道怎么做才能更加節(jié)稅嗎?商鋪租賃合同節(jié)稅方案，參考一下吧。

商鋪租賃合同節(jié)稅籌劃

案例一

甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，簽訂房屋租賃合同，一年租金1200萬元(含物業(yè)費200萬元)，每年一次性收取。

1、增值稅=1200*5%=60萬元

2、房產稅=1200*12%=144萬元

3、不考慮附加稅費、印花稅等。

合計稅費：

204萬元

案例二

甲物業(yè)公司將一幢老的商業(yè)門頭房對外出租，年收入1200萬元，合同簽訂時候根據實際情況將房租和物業(yè)分別簽訂。

簽訂房屋租賃合同，一年租金1000萬元。

簽訂物業(yè)管理合同，一年物業(yè)費200萬元。

1、房租增值稅=1000*5%=50萬元

物業(yè)費增值稅=200*6%=12萬元

2、房產稅=1000*12%=120萬元

3、不考慮附加稅費、印花稅等。

合計稅費：

182萬元

綜上所述，上述合同在分別如實簽訂的情況下，節(jié)稅22萬元。

企業(yè)出租房屋時，會附帶房屋內部或外部的一些附屬設施及配套服務費，比如機器設備、辦公用具、附屬用品、物業(yè)管理服務等。稅法對這些設施并不征收房產稅。如果把這些設施與房屋不加區(qū)別地同時寫在一張租賃合同里，那這些設施也要交納房產稅，企業(yè)在無形中增加了稅負負擔。

因此：企業(yè)根據出租的實際情況如實加以區(qū)分，把合同分別簽訂，發(fā)票項目分別開具開票，收入會計上分別核算，就會把企業(yè)稅負大大降低。

本文的內容就是商鋪租賃合同節(jié)稅方案_附案例的分享了，上述內容供大家參考。還不明白的地方可以咨詢在線答疑老師進行詳細了解哦。剛剛入職的會計人員想要全面學習稅收籌劃課程的，上方的課程視頻點擊進去免費試聽吧，相信這次學習過后，大家會積累更多稅務處理技巧的。