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企業(yè)在發(fā)展的過程中，除了主營業(yè)收入以外，還是會涉及到其他業(yè)務的收入的。其中在工作中常見的有對外出租固定資產(chǎn)的收入。接下來小編整理的是有關租入辦公室再出租的會計和稅務處理，如果遇到此業(yè)務的小伙伴，可以參考處理。

企業(yè)在發(fā)展的過程中，除了主營業(yè)收入以外，還是會涉及到其他業(yè)務的收入的。其中在工作中常見的有對外出租固定資產(chǎn)的收入。接下來小編整理的是有關租入辦公室再出租的會計和稅務處理，如果遇到此業(yè)務的小伙伴，可以參考處理。

企業(yè)租入的辦公室再出租的稅務處理

1、增值稅：一般納稅人出租不動產(chǎn)使用9%稅率，小規(guī)模納稅人出租不動產(chǎn)適用5%征收率。

2、附加稅：城市維護建設稅、教育費附加、地方教育費附加。

3、企業(yè)所得稅：如果此筆業(yè)務的收入大于成本，會增加企業(yè)的應納稅所得額。

4、房產(chǎn)稅：根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(國發(fā)〔1986〕90號)第二條規(guī)定："房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。"由于轉(zhuǎn)租者不是產(chǎn)權所有人，因此對轉(zhuǎn)租者取得的房產(chǎn)轉(zhuǎn)租收入不征收房產(chǎn)稅。

5、土地使用稅：城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅。轉(zhuǎn)租方不是擁有土地使用權的單位和個人，不需要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

初入辦公室再出租的會計處理

借：銀行存款

貸：主營業(yè)務收入

應交稅費-應交增值稅-銷項稅額

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