用戶注冊

會計小伙伴一說起房地產(chǎn)企業(yè)，都會一直認為所涉及到的會計核算及實操處理是很麻煩的，也很難理解。為了讓大家積累更實用的會計實操做賬方法，小編接下來整理了房地產(chǎn)企業(yè)完工階段成本的會計處理，希望可以幫助到大家進行處理會計實務(wù)難題。

會計小伙伴一說起房地產(chǎn)企業(yè)，都會一直認為所涉及到的會計核算及實操處理是很麻煩的，也很難理解。為了讓大家積累更實用的會計實操做賬方法，小編接下來整理了房地產(chǎn)企業(yè)完工階段成本的會計處理，希望可以幫助到大家進行處理會計實務(wù)難題。

房地產(chǎn)企業(yè)完工階段成本怎么做賬務(wù)處理?

1、完工年度未入賬會計成本的計提

如果工程未辦理竣工結(jié)算，根據(jù)合同或預(yù)算進行成本計提;

如果工程已辦理竣工結(jié)算，根據(jù)工程結(jié)算單進行成本計提。

借：開發(fā)成本

貸：應(yīng)付賬款/合同負債

2、完工年度成本的結(jié)轉(zhuǎn)

企業(yè)已經(jīng)開發(fā)完成并驗收合格的土地、房屋、配套設(shè)施和代建工程，應(yīng)及時進行成本結(jié)轉(zhuǎn)。

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本

3、完工年度計稅成本的計提

國稅發(fā)2009，31號文規(guī)定︰除以下幾項預(yù)提(應(yīng)付)費用外，計稅成本均應(yīng)為實際發(fā)生的成本。

(一)出包工程未最終辦理結(jié)算而未取得全額發(fā)票的，在證明資料充分的前提下，其發(fā)票不足金額可以預(yù)提，但最高不得超過合同總金額的10%。

(二)公共配套設(shè)施尚未建造或尚未完工的，可按預(yù)算造價合理預(yù)提建造費用。此類公共配套設(shè)施必須符合已在售房合同、協(xié)議或廣告、模型中明確承諾建造且不可撤銷，或按照法律法規(guī)規(guī)定必須配套建造的條件。

(三)應(yīng)向政府上交但尚未上交的報批報建費用、物業(yè)完善費用可以按規(guī)定預(yù)提。物業(yè)完善費用是指按規(guī)定應(yīng)由企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)管理基金、公建維修基金或其他專項基金。

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)完工階段成本的會計處理，看過后相信大家都明白了。實際會計工作中賬務(wù)處理有疑問的，咨詢網(wǎng)頁上的在線答疑老師吧。想要學(xué)習(xí)房地產(chǎn)會計真賬實操做賬的，我們這里有免費的試聽課程，聯(lián)系右方在線客服老師免費試聽吧。需要領(lǐng)取會計實操做賬資料包的也可以免費領(lǐng)取哦。