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本文講解的是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的特點有哪些，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計特點：以開發(fā)經(jīng)營資金及其運動過程為對象的開發(fā)企業(yè)會計是一門專業(yè)會計，那么呢，還有更多具體的特點，小編已經(jīng)在下文幫大家詳細整理出來了，感興趣的小伙們一起來看看吧。

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一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算具有以下幾方面特點：

1.資金籌集渠道的多源性，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金來源與工業(yè)企業(yè)、奄工企業(yè)的資金來源均有不同。

房地產(chǎn)開發(fā)全業(yè)所需開發(fā)經(jīng)營資金，不是由國家財政直接核撥，而主要是由其自行籌集取得。集資干發(fā)是我國房地產(chǎn)開發(fā)的一個顯著特點。開發(fā)企業(yè)籌資的渠道主要有：

(1)預收購房定或預收建設(shè)資金;

(2)預收代建工程款;

(3)土地開發(fā)及商品房貸款;

(4)發(fā)行企業(yè)債券：

(5)與其他單位聯(lián)合開發(fā)，吸收其他自位投資。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)籌資渠道的多源性，由此而發(fā)生的經(jīng)濟業(yè)務(wù)的會計核算構(gòu)成”房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算的重要內(nèi)容和重要特色。

2.資金占用形態(tài)的多元性。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)內(nèi)容極為廣泛，既有建設(shè)場地的開發(fā)，又有房屋的建設(shè)，還有基礎(chǔ)設(shè)施，配套設(shè)施以及市政工程等項目的發(fā)建設(shè)，有的企業(yè)還開展商業(yè)用房的出租或經(jīng)營業(yè)務(wù)以及商品房售后服務(wù)等。因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金在由貨幣資金轉(zhuǎn)化為成品資金的過程中，不僅表現(xiàn)為資金的依次線運動，而且還具有多向平行運動的特點，即多元性的特點。

該特點反映在會計核算上即是：

(1)按資金占用形態(tài)的多元性組織資金：運用的分類核算;

(2)開發(fā)經(jīng)營資金運用結(jié)果的對象化即為各開發(fā)項目(產(chǎn)品)的成本。開發(fā)成本核算將按開發(fā)項目分別設(shè)置成本計算單，以各開發(fā)項目為對象，歸集費用、計算成本。

3.開發(fā)產(chǎn)品的商品性。開發(fā)企業(yè)開發(fā)的各種產(chǎn)品(項目)是用于銷售或轉(zhuǎn)讓的商品。為此，必須正確計算開發(fā)產(chǎn)品的成本，應(yīng)將應(yīng)計入開發(fā)產(chǎn)品成本的費用與企業(yè)自身固定資產(chǎn)建設(shè)的費用分開核算。

4.生產(chǎn)周期的長期性。開發(fā)企業(yè)的生產(chǎn)周期一般都很長。開發(fā)項目經(jīng)常要跨度×年進行。這一特點決定了開發(fā)企業(yè)會計核算上要特別注意按照權(quán)責發(fā)生制原則和配比原則處理好待攤預提費用、遞延資產(chǎn)、遞延收益與遞延成本之間的關(guān)系，以保證各期損益計算的正確性。

5.財務(wù)關(guān)系的復雜性。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中，要與許多單位發(fā)生經(jīng)濟往來關(guān)系，不僅包括材料物資供應(yīng)單位，建筑產(chǎn)品購買單位，而且還包括勘察設(shè)計單位，施工企業(yè)、委托建房單位、房屋承租單位等。開發(fā)企業(yè)與上述各類單位發(fā)生大量而顆繁的經(jīng)濟往來業(yè)務(wù)，由此引起的企業(yè)與各方面之間的財務(wù)關(guān)系和債權(quán)債務(wù)關(guān)系及相應(yīng)的會計核算既重要又復雜。

以上就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的特點有哪些的全部內(nèi)容啦，相信大看完對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計的特點也有所了解，也有所掌握了，大家有疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師，同時我們還有免費的資料可以領(lǐng)取哦，還有免費的試聽課程哦。