用戶注冊

本文主要為大家介紹“新購置房屋房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間的確定”的財會內(nèi)容，對此感興趣，或者想要學習了解這方面知識的朋友，可以在下方仔細閱讀本文哦!

本文主要為大家介紹“新購置房屋房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間的確定”的財會內(nèi)容，對此感興趣，或者想要學習了解這方面知識的朋友，可以在下方仔細閱讀本文哦!

根據(jù)《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)[2003]89號)第二條的規(guī)定：

一、關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

可以理解為：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用的商品房，自房屋使用之次月起繳納房產(chǎn)稅”。

二、關于確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題：

(一)購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

(二)購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

這里的“房屋交付使用”，各省的規(guī)定不一，品稅閣認為可以參照“最高法的對房屋的轉(zhuǎn)移占有視為房屋的交付使用”。具體以當?shù)卣咭?guī)定為準!

1、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋〔2003〕7號)第十一條規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

2、《青島市地方稅務局關于明確房地產(chǎn)企業(yè)商品房開發(fā)期間城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(青地稅函〔2009〕128號)第二條第二款規(guī)定，商品房交付使用，是指房地產(chǎn)企業(yè)將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有，其外在表現(xiàn)主要是將房屋的鑰匙交付給買受人。

3、《海南省地方稅務局關于城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的復函》(瓊地稅函〔2009〕43號)第一條規(guī)定，《國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)第二條第一款規(guī)定：購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。房屋交付使用時間以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者簽字確認的房屋交付使用通知書中注明的交付日期為準;未注明交付日期的，以房屋交付使用通知書簽署日期為準。

以上就是“新購置房屋房產(chǎn)稅納稅義務發(fā)生時間的確定”的全部內(nèi)容啦，希望上文給到大家一些新的收獲與發(fā)現(xiàn)!會計教練每天陪您學點會計，助力您早日從小白成為大神!若是您有什么財會方面的疑問，或者想要獲取更多會計資訊，可以在點擊文章上方咨詢我們的會計老師，為您答疑解惑!還可以免費領取會計學習資料哦!