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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入核算，主要內(nèi)容包括：會(huì)員費(fèi)及誠意金的核算、會(huì)員費(fèi)及誠意金的核算等，接下來，由小編幫大家整理房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理制度，感興趣的朋友或者正在接觸這方面的可以一起來看看，希望小編的分享可以對(duì)大家有所幫助。

本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入核算，主要內(nèi)容包括：會(huì)員費(fèi)及誠意金的核算、會(huì)員費(fèi)及誠意金的核算等，接下來，由小編幫大家整理房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)管理制度，感興趣的朋友或者正在接觸這方面的可以一起來看看，希望小編的分享可以對(duì)大家有所幫助。

一、會(huì)員費(fèi)及誠意金的核算

(一)會(huì)員費(fèi)及誠意金的概念

會(huì)員費(fèi)、誠意金是在簽訂“商品房認(rèn)購協(xié)議書”之前收取的款項(xiàng)，最終退還給客戶或轉(zhuǎn)作購房款。

按照國家關(guān)于商品房預(yù)售的有關(guān)規(guī)定，商品房認(rèn)購協(xié)議書要在房地產(chǎn)企業(yè)取得政府行政主管部門核發(fā)的商品房預(yù)售許可證以后才能夠與客戶簽訂，也就是說，房地產(chǎn)企業(yè)收取的會(huì)員費(fèi)和誠意金是在企業(yè)預(yù)售之前收取的款項(xiàng)。這部分款項(xiàng)因?yàn)闆]有預(yù)售證的支撐，其約束性很低，購房者可隨時(shí)收回此款項(xiàng)。?????(二)會(huì)員費(fèi)及誠意金的賬務(wù)處理

由于會(huì)員費(fèi)及誠意金的非約束性，不能將其作為預(yù)收款項(xiàng)處理，而應(yīng)作為企業(yè)的應(yīng)付款處理。

會(huì)員費(fèi)、誠意金在“其他應(yīng)付款”科目下核算，房地產(chǎn)企業(yè)可根據(jù)實(shí)際情況設(shè)置明細(xì)科目進(jìn)行輔助核算，以滿足管理的需要。該科目貸方核算收到的上述款項(xiàng)，借方核算退還的款項(xiàng)或轉(zhuǎn)入“預(yù)收賬款”等科目的款項(xiàng)。

(三)會(huì)員費(fèi)及誠意金的管理

房地產(chǎn)企業(yè)在收取會(huì)員費(fèi)及誠意金之前，必須以協(xié)議或其他方式明確退還時(shí)不計(jì)利息。收取會(huì)員費(fèi)及減意金時(shí)只能開具收款收據(jù)，不能開具商品房預(yù)售款發(fā)票和商品房銷售結(jié)算發(fā)票。

退回會(huì)員費(fèi)及誠意金時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)在退款業(yè)務(wù)操作過程中要審核是否符合協(xié)議約定，確認(rèn)客戶手中的會(huì)員卡、協(xié)議書、收款收據(jù)等是否已經(jīng)收回。

二、銷售定金的核算

(一)定金的概念

定金是在簽訂商品房銷售(預(yù)售)合同之前收取的款項(xiàng)，在銷售合同簽訂后轉(zhuǎn)作購房款，如果客戶在協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)不簽訂購房合同，房地產(chǎn)企業(yè)一般情況下將不再退還客戶已經(jīng)繳納的定金。

(二)定金的賬務(wù)處理

房地產(chǎn)企業(yè)收取的定金，是在企業(yè)已取得預(yù)售房許可證并已與客戶簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議基礎(chǔ)上收取的款項(xiàng)，從實(shí)質(zhì)上，它屬于銷售款的一部分。因此，定金應(yīng)視同收取購房款，在“預(yù)收賬款”科目核算。

房地產(chǎn)企業(yè)收取銷售定金時(shí)，借記“銀行存款”科目，貸記“預(yù)收賬款——銷售定金”科目。房地產(chǎn)企業(yè)與客戶正式簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，按轉(zhuǎn)出銷售定金的金額，借記“預(yù)收賬款——銷售定金”科目，貸記“預(yù)收賬款——銷售款”科目，如果客戶違反認(rèn)購協(xié)議的規(guī)定，未能最終簽訂商品房預(yù)售合同，按不再退還的定金的金額，借記“預(yù)收賬款——銷售定金”科目，貸記“營業(yè)外收入”科目。

(三)預(yù)售款的管理

房地產(chǎn)企業(yè)在對(duì)預(yù)售款進(jìn)行管理時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)做到以下幾點(diǎn)：

在收取房款前，必須簽訂商品房銷售(預(yù)售)合同，不能收取無合同房款。

設(shè)立“銷售臺(tái)賬”，在簽訂合同和收取房款等環(huán)節(jié)詳細(xì)登記相關(guān)房源信息、客戶信息和交款過程信息。

以上即是房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入核算的全部內(nèi)容啦，小編就為大家分享到這里了，相信大家對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入核算已經(jīng)有所了解了，那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。