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本文講的是房地產開發(fā)企業(yè)的產品自用和出租的會計處理，房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)完成后，一般會將房產用于銷售，但有時出于一些原因也會將房產用于辦公或出租。還有更多其他具體的內容，由小編幫大家整理，感興趣的小伙們一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

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房地產開發(fā)企業(yè)在開發(fā)完成后，一般會將房產用于銷售，但有時出于一些原因也會將房產用于辦公或出租。在這種情況下，原計入開發(fā)產品的房產是否需要轉固定資產?相應的成本如何核算?一種方法是不管自用還是出租全部轉入固定資產，計提的折舊作為使用成本或出租成本。另一種方法是自用的房產結轉固定資產，并計提折舊;出租的房產不轉固定資產但按固定資產計提折舊的方法計算出租房產的成本，直接沖減開發(fā)產品的賬面成本。筆者認為第二種方法較妥，因為房產自用后要實現銷售相對比較困難，而出租房銷售相對容易，如果將出租房結轉固定資產，銷售時就要作為固定資產清理處理了，顯然不妥。而按固定資產計提折舊的方法計算出租房產的成本，直接沖減開發(fā)產品的賬面成本，也體現了房產出租而使其不斷貶值的真實情況。會計處理如下：

自用房產時，(1)借記“固定資產”，貸記“開發(fā)產品”;(2)借記“管理費用”，貸記“累計折舊”。

出租房產時，借記“其他業(yè)務支出”，貸記“開發(fā)產品”。

以上即是房地產開發(fā)企業(yè)的產品自用和出租的會計處理的全部內容啦，小編就分享到這里了，相信大家對于房地產開發(fā)企業(yè)的產品自用和出租的會計處理有所了解也有所掌握了，那么大家還有什么疑問的可以咨詢我們的在線答疑老師為您解答，老師會耐心的回答哦，同時還有免費的資料包和精講試聽課程可以領取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。