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本文講的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算與稅收籌劃技巧，主要包括了：土地取得環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧、項(xiàng)目完工和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧，接下由小編幫大家把更具體的內(nèi)容整理出來(lái)，感興趣的小伙伴們，一起跟著小編來(lái)閱讀下文吧。 一、 土地取得環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧

本文講的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算與稅收籌劃技巧，主要包括了：土地取得環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧、開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧、項(xiàng)目完工和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧，接下由小編幫大家把更具體的內(nèi)容整理出來(lái)，感興趣的小伙伴們，一起跟著小編來(lái)閱讀下文吧。

一、 土地取得環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧

(一)、土地取得及開(kāi)發(fā)過(guò)程中的成本核算

1、土地是按照地塊核算還是按照項(xiàng)目核算?

2、土地使用稅是計(jì)入土地成本還是管理費(fèi)用?

3、收到的政府補(bǔ)助是計(jì)入營(yíng)業(yè)外收入、遞延收益還是沖減土地成本?

(二)、成本核算中的稅收籌劃技巧

1、拆遷補(bǔ)償過(guò)程中哪些支出需要交納契稅?

2、不同核算方式下對(duì)稅收的影響。

3、接受投資取得的土地如何確定會(huì)計(jì)成本和計(jì)稅成本?

二、 開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧

(一)、開(kāi)發(fā)房屋的種類(lèi)及其核算對(duì)象和成本項(xiàng)目

1、開(kāi)發(fā)房屋的成本核算種類(lèi)及其核算對(duì)象和成本項(xiàng)目

2、房屋開(kāi)發(fā)成本的核算

3、開(kāi)發(fā)成本、預(yù)付賬款、應(yīng)付賬款如何運(yùn)用使往來(lái)核算、成本核算更清晰? 更有助于企業(yè)內(nèi)部管理的需要?

4、甲供材如何進(jìn)行核算使成本核算和結(jié)轉(zhuǎn)更清晰?

5、裝修費(fèi)的成本核算。

(二)、成本核算中的稅收籌劃技巧

1、開(kāi)發(fā)成本不同的核算方法對(duì)涉稅的影響。

2、從稅收的角度來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是毛坯出售還是裝修后再出售對(duì)企業(yè)有利?

3、由開(kāi)發(fā)公司裝修還是外包給裝飾公司進(jìn)行裝修，哪種方式對(duì)企業(yè)更有利?

4、車(chē)庫(kù)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室是否需要預(yù)留成本，需要預(yù)留哪些成本?

5、普通住宅、非普通住宅、商鋪及其他類(lèi)型房地產(chǎn)怎樣分類(lèi)對(duì)土地增值稅清算有利?

6、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)核算中的稅收籌劃技巧?

7、業(yè)態(tài)復(fù)雜、分期較多的情況下，成本核算中的稅收籌劃。

8、建設(shè)方購(gòu)買(mǎi)設(shè)備和購(gòu)買(mǎi)材料對(duì)稅收的影響，設(shè)備和材料的劃分。

9、融資費(fèi)用和利息支出怎樣核算，從稅收上應(yīng)該關(guān)注哪幾個(gè)方面?

三、 項(xiàng)目完工和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)成本核算中的稅收籌劃技巧

(一)、項(xiàng)目完工的條件和土地增值稅清算的條件

(二)、已完工項(xiàng)目的成本結(jié)轉(zhuǎn)

1、土地成本在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的分配。

2、已完工項(xiàng)目建安成本的結(jié)轉(zhuǎn)。

3、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的分配。

4、配套設(shè)施在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的分配。

5、基礎(chǔ)設(shè)施在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的分配。

(三)、成本核算中的稅收籌劃技巧

1、銷(xiāo)售定價(jià)對(duì)稅收的影響。

2、銷(xiāo)售合同和裝修合同是分開(kāi)簽還是合著簽對(duì)企業(yè)有利?

3、車(chē)庫(kù)、車(chē)位、儲(chǔ)藏室采取租賃、銷(xiāo)售、贈(zèng)送，哪種方式對(duì)企業(yè)稅收有利?

4、項(xiàng)目裝修到何種情況下對(duì)企業(yè)稅收有利?

以上即是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算與稅收籌劃技巧的全部?jī)?nèi)容啦，小編就分享到這里了，相信對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)成本核算與稅收籌劃技巧都有所了解有所掌握了。那么大家還有什么疑問(wèn)的可以咨詢(xún)我們的在線答疑老師為您解答，老師會(huì)耐心的回答哦，同時(shí)還有免費(fèi)的資料包和精講試聽(tīng)課程可以領(lǐng)取呢，只需要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。