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本文阿靜的是房地產成本具體包含哪些內容?房地產開發(fā)的主要開始分為成本和費用(包括稅金)兩大類，那么具體包含哪些內容呢，接下來由小編幫大家在下文整理出來，感興趣的小伙伴們可以一起來看看吧，希望會對大家有所幫助。

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一、其中成本(又叫投資)主要包括：

1、土地成本(拆遷、土地出讓金、還有為了獲得土地的“應酬”)，大頭

2、建設成本(包括建筑費用及其配套)，次大頭

費用主要有銷售代理和宣傳費用、企業(yè)管理費、財務費(借錢開發(fā)給的利息)、開發(fā)間接費等，稅主要有營業(yè)稅、土地增值稅(絕逼大扒皮)、企業(yè)所得稅等等。

地產公司開發(fā)一個項目，當然要從開支最大的部分來考量這個項目，從目前地產開發(fā)的情況來看，最大頭無疑是土地成本(地王，就是提高了土地成本)，這也是最多地產投資者關注和討論的;此外建安成本也是大頭，不過由于其相對固定性，一般不會有太大的變動。

各個公司的演算方法最不一樣的關鍵部分，應該不是以上成本的多少，而是資金滾動的節(jié)奏與周期，資金投入和銷售策略會導致資金回收的節(jié)奏產生重大差異，資金的滾動節(jié)奏與周期(即“動態(tài)財務分析”)才是房地產開發(fā)的重中之重，很多失敗的房企或者項目并不處在項目本身，而是資金問題。

以上即是房地產成本具體包含哪些內容的全部內容啦，小編就分享到這里了。相信大家對于房地產成本具體包含哪些內容有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領取哦，只要掃一掃文章右上方的二維碼就可以啦。