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本文講的是房地產開發(fā)企業(yè)新項目成本費用會計科目的設置，主要包括了：開發(fā)成本、開發(fā)產品、管理費用、銷售費用、財務費用，具體的內容，小編已經在下文幫大家整理好了，感興趣的小伙伴們一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

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一、開發(fā)成本

“開發(fā)成本”科目用于核算企業(yè)在土地、房屋、配套設施和代建工程的開發(fā)過程中發(fā)生的各項費用，如土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費、配套設施費和開發(fā)間接費用等。

企業(yè)發(fā)生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、基礎設施費、建筑安裝工程費和配套設施費等，屬于直接費用，直接記入“開發(fā)成本”科目借方有關成本核算對象的相應成本項目。

應由開發(fā)產品成本負擔的間接費用，應先在“開發(fā)間接費用”科目進行歸集，月末，再按一定的分配標準分配，計入有關的開發(fā)產品成本。

企業(yè)開發(fā)的土地、房屋、配套設施和代建工程等，采用出包方式的，應根據承包企業(yè)提供的“工程價款結算單”承付工程款，借記“開發(fā)成本”科目，貸記“應付賬款——應付工程款”科目或“銀行存款”等科目。

企業(yè)開發(fā)的土地、房屋、配套設施和代建工程等，采用自營方式的，發(fā)生的各項費用，直接借記“開發(fā)成本”科目，貸記“原材料”“庫存商品”“工程物資”“銀行存款”等科目。

如果企業(yè)自營施工大型建筑安裝工程，可以根據需要增設“工程施工”“施工間接費用”等科目，用來核算和歸集自營工程建筑安裝費用，月末，再按實際成本轉入“開發(fā)成本”科目。

企業(yè)在房地產開發(fā)過程中領用的設備，附屬于工程實體的，應根據附屬對象，于設備發(fā)出交付安裝時，按其實際成本，借記“開發(fā)成本”科目，貸記“工程物資”等科目。

企業(yè)已經開發(fā)完成并驗收合格的土地、房屋、配套設施和代建工程，應及時進行成本結轉，按其實際成本，借記“開發(fā)產品”科目，貸記“開發(fā)成本”科目。

房地產開發(fā)企業(yè)在一定時期內可能承擔多個項目的開發(fā)建設，這些建設項目按開發(fā)項目的內容和管理方式不同，選擇本企業(yè)的成本核算對象、成本項目和成本核算方法。“開發(fā)成本”科目應按開發(fā)產品的類別，如“土地開發(fā)”、“房屋開發(fā)”、“配套設施開發(fā)”和“代建工程開發(fā)”等設置明細賬，并在明細賬下按成本核算對象和成本項目組織明細“開發(fā)間接費用”科目用于核算和反映企業(yè)內部工程現場管理部門為開發(fā)產品而發(fā)生的各項間接費用，包括工資、福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等，房地產開發(fā)企業(yè)應設置“開發(fā)間接費用”科目。企業(yè)發(fā)生的各項間接費用，借記“開發(fā)間接費用”科目，貸記“應付職工薪酬”“累計折舊”“周轉房”等科目。期末，“開發(fā)間接費用”科目借方歸集的費用應按企業(yè)成本核算辦法的規(guī)定，分配計入有關的成本核算對象，借記“開發(fā)成本”科目，貸記“開發(fā)間接費用”科目，結轉后“開發(fā)間接費用”科目應無余額。

“開發(fā)間接費用”科目應按企業(yè)內部不同的工程現場管理部門及不同的成本核算對象設置明細賬。企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發(fā)生的管理費用，應作為期間費用，記入“管理費用”科目，不在“開發(fā)間接費用”科目中核算。

二、開發(fā)產品

“開發(fā)產品”科目用于核算已經完成全部開發(fā)建設過程，并已驗收合格，符合國家建設標準和設計要求，可以按照合同規(guī)定的條件移交訂購單位，或者作為對外銷售、出租的產品的實際成本，包括土地(建設場地)、房屋、配套設施和代建工程。借記“開發(fā)產品”科目，貸記“開發(fā)成本”科目，并根據核算對象設置明細賬戶，如：“開發(fā)產品——住宅”“開發(fā)產品商業(yè)”“開發(fā)產品——別墅”。

三、管理費用

“管理費用”科目用于核算企業(yè)行政管理部門為組織和管理生產經營活動而發(fā)生的各種費用。包括：工會經費、職工教育經費、業(yè)務招待費、印花稅等相關稅金、技術轉讓費、無形資產攤銷、咨詢費、訴訟費、開辦費攤銷、壞賬損失、公司經費、聘請中介機構費、礦產資源補償費、研究開發(fā)費、勞動保險費、董事會會費以及其他管理費用。

企業(yè)發(fā)生的管理費用，借記“管理費用”科目，貸記“銀行存款”“庫存現金”等科目。并在“管理費用”科目中按費用項目設置明細賬，進行明細賬核算。期末，“管理費用”科目的余額結轉至“本年利潤”科目后無余額。

四、銷售費用

“銷售費用”科目用于核算企業(yè)為銷售和提供勞務等過程中發(fā)生的各項費用，包括由企業(yè)負擔的包裝費、運輸費、廣告費、裝卸費、保險費、委托代銷手續(xù)費、展覽費、租賃費(不含融資租賃費)和銷售服務費，銷售部門人員工資、職工福利費、差旅費、辦公費、折舊費、修理費、物料消耗、低值易耗品攤銷以及其他經費等。

企業(yè)發(fā)生的銷售費用，借記“銷售費用”科目，貸記“銀行存款”“庫存現金”等科目，并在“銷售費用”科目中按費用項目設置明細賬，進行明細核算。期末，“銷售費用”科目的余額結轉“本年利潤”科目后無余額。

五、財務費用

“財務費用”科目用于核算企業(yè)在房地產開發(fā)經營過程中，為進行資金籌集等活動而發(fā)生的財務費用，如借款利息(非資本化利息支出部分)、匯兌損益、銀行手續(xù)費等。

企業(yè)發(fā)生的財務費用，借記“財務費用”科目，貸記“銀行存款”科目，并在“財務費用”科目中按費用項目設置明細賬，進行明細核算。期末，“財務費用”科目的余額結轉“本年利潤”科目后無余額。

以上即是房地產開發(fā)企業(yè)新項目成本費用會計科目的設置的全部內容啦，小編就分享到這里了。相信大家對于房地產開發(fā)企業(yè)新項目成本費用會計科目的設置有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領取哦，只要掃一文章右上方的二維碼就可以啦。