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本文講的是房地產(chǎn)企業(yè)是否視同銷售繳納增值稅?房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為非增值稅納稅人，在項(xiàng)目建設(shè)中依據(jù)簽訂的建安合同實(shí)行甲供材，取得普通發(fā)票，然后將材料提供給施工方用于本項(xiàng)目工程。接下來由小編幫大家整理出來，對于房產(chǎn)行業(yè)會計(jì)感興趣的可以一起來看看吧，希望小編的分享可以幫助到大家。

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請問：

1、施工企業(yè)在領(lǐng)用材料后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)繳納增值稅嗎?視同銷售材料，向施工方開具發(fā)票嗎?

2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否憑材料發(fā)票和材料領(lǐng)用單將供材價款計(jì)入開發(fā)成本-建安費(fèi)?

3、施工方按含甲供材的勞務(wù)價款繳納營業(yè)稅金及附加，按不含甲供材的勞務(wù)價款繳納企業(yè)所得稅(施工方定率征收企業(yè)所得稅)?

新《營業(yè)稅實(shí)施細(xì)則》第十六條規(guī)定除本細(xì)則第七條規(guī)定外，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)(不含裝飾勞務(wù))的，其營業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料、設(shè)備及其他物資和動力價款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價款。而第七條規(guī)定是納稅人的下列混合銷售行為，應(yīng)當(dāng)分別核算應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額和貨物的銷售額，其應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額繳納營業(yè)稅，貨物銷售額不繳納營業(yè)稅;未分別核算的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定其應(yīng)稅勞務(wù)的營業(yè)額：

(一)提供建筑業(yè)勞務(wù)的同時銷售自產(chǎn)貨物的行為：

(二)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他情形。從營業(yè)稅實(shí)施細(xì)則可以看出上述相關(guān)規(guī)定實(shí)質(zhì)是一條反避稅條款。從工程造價來講，無論材料如何核算，工程總造價中都包含所有的材料價款。如果材料由施工單位購買，就并入營業(yè)額征收營業(yè)稅，而換了一種方式，將本應(yīng)由施工單位購買的工程材料轉(zhuǎn)由建設(shè)單位購買，就不要并入營業(yè)額繳納營業(yè)稅，將導(dǎo)致國家稅款的大量流失。材料的購買主體雖然發(fā)生了變化，但其經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)和營業(yè)稅的計(jì)稅依據(jù)并沒有發(fā)生相應(yīng)變化，因此我們不能由于企業(yè)運(yùn)作方式的變化而導(dǎo)致國家稅款的流失。

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