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如開發(fā)項目中既有普通住房,又有別墅,可以分別選擇簡易征收和一般計稅方法嗎?那么房地產(chǎn)新項目是不是也必須一般計稅呢?下邊小編帶著大家一起來看看吧。

如開發(fā)項目中既有普通住房,又有別墅,可以分別選擇簡易征收和一般計稅方法嗎?那么房地產(chǎn)新項目是不是也必須一般計稅呢?下邊小編帶著大家一起來看看吧。

問：如開發(fā)項目中既有普通住房,又有別墅,可以分別選擇簡易征收和一般計稅方法嗎?

答：不可以.同一房地產(chǎn)項目只能選擇適用一種計稅方法.

標注:以施工許可證為單元選擇方法,這個是很明確的.

海南國稅

全面推開營改增政策指引--四大行業(yè)座談會問題系列解答之房地產(chǎn)業(yè) 6月8日

關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的多個老項目是否可以部分選擇簡易計稅方法,部分選擇一般計稅方法問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的多個老項目可以部分選擇簡易計稅方法,部分選擇一般計稅方法.一經(jīng)選擇簡易計稅方法計稅的項目,36個月內(nèi)不得變更為一般計稅方法計稅.

房地產(chǎn)以項目管理為原則,同一房地產(chǎn)企業(yè)的老項目需要單獨備案,符合老項目標準的,可以選擇適用簡易征收.按5%征收率繳納增值稅.除法律規(guī)定不得開具增值稅專用發(fā)票的情形外,一般納稅人可自行開具增值稅專用發(fā)票.

例如:一個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有A、B兩個老項目,A項目適用簡易計稅方法并不影響B(tài)項目選擇一般計稅方法.

標注:這個問題是涉及一個財稅[2016]36號文件中對于一般納稅人"一般納稅人發(fā)生財政部和國家稅務總局規(guī)定的特定應稅行為,可以選擇適用簡易計稅方法計稅,但一經(jīng)選擇,36個月內(nèi)不得變更."規(guī)定,這個"特定應稅行為",是界定為一個納稅人所有的項目,還是可以就一個客戶的項目進行展開呢?在1994年稅制改革以來,這個口徑的掌握還是比較的緊的,比如對于選擇免稅與應稅的事項上,初級農(nóng)產(chǎn)品免增值稅,就不能選擇部分客戶是免稅,部分客戶因為強制要抵扣選擇不免稅的情形;還有從事技術(shù)開發(fā)的也是一個類同規(guī)則.對于房地產(chǎn),那雖然都是建房子的情形,不過由于其施工許可證是區(qū)別項目的判斷條件,而這個許可證又無法統(tǒng)一為一個判斷規(guī)則,所以合理解釋為不同的項目可以不同的選擇,是合理的,與過去的常規(guī)理解可能是有觀念的突破,但這也是考慮了稅負的特別因素.

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