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房地產企業(yè)開發(fā)商業(yè)地產用于出租，應當確認為投資性房地產，再出售時按照上述處置投資性房地產規(guī)定進行會計處理，根據(jù)投資性房地產核算模式不同會計處理有所差異。那投資性房地產轉讓增值稅賬務處理該怎么做?在下文總結了具體的內容還有投資性房地產的特征。一起來看看吧。

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《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產》第三條規(guī)定，本準則規(guī)范下列投資性房地產：

(一)已出租的土地使用權。

(二)長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權。

(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。

第十八條規(guī)定，企業(yè)出售、轉讓、報廢投資性房地產或者發(fā)生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費后的金額計入當期損益。

投資性房地產的特征：

(1)投資性房地產是一種經營性活動;

(2)投資性房地產在用途、狀態(tài)、目的等方面區(qū)別于企業(yè)作為生產經營場所的房地產和房地產開發(fā)企業(yè)用于銷售的房地產;

(3)投資性房地產有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值模式。

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