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在現(xiàn)在這個社會好多人都會買一套房子進行投資，給租出去，經過好幾年之后就會倒手給賣了，這就是出售投資性房地產，那出售投資性行房地產該如何會計處理呢?讓小編來在下面的文章里告訴你吧~一起來學習吧。

在現(xiàn)在這個社會好多人都會買一套房子進行投資，給租出去，經過好幾年之后就會倒手給賣了，這就是出售投資性房地產，那出售投資性房地產該如何會計處理呢?讓小編來在下面的文章里告訴你吧~一起來學習吧。

問:一般來說，固定資產出售，應當將固定資產轉入清理，沖銷其賬面原值和累計折舊以及其減值準備，將固定資產凈值借記“固定資產清理”賬戶;核算清理過程中的各項支出，如支付的清理費用、出售不動產而交納的土地增值稅等。發(fā)生各項清理支出時，借記“固定資產清理”賬戶，貸記“銀行存款”賬戶等;核算清理過程中的各項收入，如出售固定資產收入，固定資產清理過程中的殘料收入等，借記“銀行存款”等賬戶，貸記“固定資產清理”賬戶;核算清理過程的凈損益，若發(fā)生凈收益時，借記“固定資產清理”賬戶，貸記“資產處置收益--處理固定資產利得”賬戶;若發(fā)生凈損失時，借記“資產處置收益--處理固定資產損失”賬戶，貸記“固定資產清理”賬戶。請問，出售投資性房地產如何會計處理?

答:投資性房地產，是指為賺取租金或資本增值(房地產買賣的差價)，或兩者兼有而持有的房地產。投資性房地產的范圍包括:(一)已出租的土地使用權。(二)長期持有并準備增值后轉讓的土地使用權。(三)企業(yè)擁有并已出租的建筑物。投資性房地產有兩種計量模式，一是成本模式，二是公允價值模式。在資產處置收益的處理上，2017年12月25日，財政部發(fā)布《關于修訂印發(fā)一般企業(yè)財務報表格式的通知》(財會〔2017〕30號)，其中新增“資產處置收益”行項目在利潤表營業(yè)利潤前列報。資產處置收益：反映企業(yè)出售劃分為持有待售的非流動資產(金融工具、長期股權投資和投資性房地產除外)或處置組時確認的處置利得或損失，以及處置未劃分為持有待售的固定資產、在建工程、生產性生物資產及無形資產而產生的處置利得或損失。債務重組中因處置非流動資產產生的利得或損失和非貨幣性資產交換產生的利得或損失也包括在本項目內。該項目應根據在損益類科目新設置的“資產處置損益”科目的發(fā)生額分析填列;如為處置損失，以“-”號填列。但“資產處置損益”科目核算的并不包括投資性房地產，因此，投資性房地產出售不通過“資產處置損益”科目。根據投資性房地產核算模式不同，

會計處理有所差異：

處置采用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”、“應交稅費-應交增值稅(或簡易計稅)”等科目;按該項投資性房地產的賬面價值，借記“其他業(yè)務成本”科目;按其賬面余額，貸記“投資性房地產”科目;按照已計提的折舊或攤銷，借記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目;原已計提減值準備的，借記“投資性房地產減值準備”科目。

處置采用公允價值模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務收入”、“應交稅費-應交增值稅(或簡易計稅)”等科目;按該項投資性房地產的賬面余額，借記“其他業(yè)務成本”科目;按其成本，貸記“投資性房地產——成本”科目;按其累計公允價值變動，貸記或借記“投資性房地產——公允價值變動”科目。同時結轉投資性房地產累計公允價值變動。若存在原轉換日計入“其他綜合收益”的金額，也一并結轉。

投資性房地產出售繳納的土地增值稅等，

借記“稅金及附加”科目，

貸記“應交稅費-土地增值稅”等科目。

以上即是出售投資性行房地產該如何會計處理呢的全部內容啦，小編就分享到這里了，相信大家出售投資性行房地產會計處理呢內容有所了解有所掌握了，那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領取哦。只需要掃一掃文章右下方的二維碼添加好友哦。