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根據(jù)規(guī)定，房地產企業(yè)一般納稅人銷售房地產老項目，一起一般納稅人出租的不動產，適用一般計稅方法，應以取得全部價款和家外費用，按照預征率的3%預繳。那么房地產營改增老項目會計分錄該怎么做，下面就是會計分錄具體內容，大家一起來學習吧。

根據(jù)規(guī)定，房地產企業(yè)一般納稅人銷售房地產老項目，一起一般納稅人出租的不動產，適用一般計稅方法，應以取得全部價款和家外費用，按照預征率的3%預繳。那么房地產營改增老項目會計分錄該怎么做，下面就是會計分錄具體內容，大家一起來學習吧。

房地產企業(yè)老項目采用一般計稅方法下會計分錄：

1、收到預收款時:

借方: 庫存現(xiàn)金/銀行存款

貸方: 預收賬款(價稅合計)

2、企業(yè)預繳稅款:

借方: 應交稅費--未交增值稅(按3%征收率在不動產所在地預繳，機構所在地申報)

應交稅費--應交城鎮(zhèn)維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

應交稅費--應交地方教育費附加

貸方:銀行存款

3、支付建筑商工程款:

借方: 開發(fā)成本 應交稅費--應交增值稅(進項稅額){取決于開票企業(yè)的納稅選擇，3%稅務局代開票或11%}

貸方:銀行存款/應付賬款

4、支付廣告宣傳費:

借方: 銷售費用 應交稅費--應交增值稅(進項稅額){取決于開票企業(yè)的規(guī)模，3%稅務局代開票或6%}

貸方:銀行存款/應付賬款

5、工程完工:

借方: 開發(fā)產品

貸方: 開發(fā)成本

6、確認收入實現(xiàn)和結轉成本:

(1)借方: 預收賬款 貸方: 主營業(yè)務收入(由于預收房款是價稅合計，結轉收入時必須用計算公式將銷售額與增值稅分離)

貸方: 應交稅費--應交增值稅(銷項稅額){根據(jù)全部銷售額按照11%稅率計算得出}

(2)借方: 主營業(yè)務成本

貸方: 開發(fā)產品

7、結轉當期銷項稅大于進項稅時

(1)借方: 應交稅費--應交增值稅(轉出未交增值稅)

貸方: 應交稅費--未交增值稅

(2)計算稅金及其附征:

借方: 營業(yè)稅金及附加

貸方: 應交稅費--應交城鎮(zhèn)維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

應交稅費--應交地方教育費附加

8、假定當期 應交稅費--未交增值稅 科目賬面余額為貸方，次月申報繳納。

根據(jù)附件 款規(guī)定:房地產開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人，銷售自行開發(fā)的房地產老項目，可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅。

房地產開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產項目，在收到預收款時按照3%的預征率預 繳增值稅。

房地產企業(yè)老項目采用簡易計稅方法下會計分錄:

1、收到預收款時: 借方: 庫存現(xiàn)金/銀行存款 貸方: 預收賬款(價稅合計)

2、企業(yè)預繳稅款: 借方: 應交稅費--未交增值稅(按3%征收率在不動產所在地繳納，機構所在地申報) 應交稅費--應交城鎮(zhèn)維護建設稅 應交稅費--應交教育費附加 應交稅費--應交地方教育費附加 貸方: 銀行存款

3、支付建筑商工程款: 借方: 開發(fā)成本 {因稅額不可以在銷項稅額中抵扣，導致成本比一般計稅方法多列支} 貸方: 銀行存款/應付賬款

4、支付廣告宣傳費:

借方: 銷售費用 {因稅額不可以在銷項稅額中抵扣，導致費用比一般計稅方法多列支}

貸方: 銀行存款/應付賬款

5、工程完工: 借方: 開發(fā)產品

貸方: 開發(fā)成本

6、確認收入實現(xiàn)和結轉成本:

(1)借方: 預收賬款

貸方: 主營業(yè)務收入

應交稅費--未交增值稅{根據(jù)全部銷售額按照5%征收率計算得出}

(2)借方: 主營業(yè)務成本

貸方: 開發(fā)產品

7、計算附征:

借方: 營業(yè)稅金及附加

貸方: 應交稅費--應交城鎮(zhèn)維護建設稅

應交稅費--應交教育費附加

應交稅費--應交地方教育費附加 在能夠取得較多一般納稅人按照正常稅率(而不是征收率)的專用發(fā)票的情況下，而且進項稅與銷項稅差額較小時， 實際增值稅少于按照簡易辦法應繳納的。

以上即是房地產營改增老項目會計分錄該怎么做的全部內容啦，小編就分享到這里了。相信大家對房地產營改增老項目會計分錄有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦，同時我們也有免費資料包和精講課程可以領取哦，只要掃一文章右上方的二維碼就可以啦。