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納稅人異地出租不動產增值稅預征款如何計算?納稅主體不同，增值稅預征款的計算方式不同，同時，同個納稅主體采用的計稅方式不同增值稅預征款的計算方式也會不同，具體的方式就通過這篇文章來學習了解一下吧!

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納稅人異地出租不動產(土地使用權)

根據(jù)財稅[2016]36號附件2《營業(yè)稅改征增值稅試點有關事項的規(guī)定》、《財政部 國家稅務總局關于進一步明確全面推開營改增試點有關再保險、不動產租賃和非學歷教育等政策的通知》(財稅〔2016〕68號)：

納稅人出租與機構所在地不在同一縣(市)的不動產，應在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。具體預繳稅款計算方法如下：

單位納稅人出租不動產適用一般計稅方法計稅的，應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+9%)×3%;

單位納稅人出租不動產適用簡易計稅方法計稅的，除個人出租住房外， 應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%;

個體工商戶出租住房， 應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%。

總機構和分支機構不在同省的，經(jīng)國務院財政、稅務主管部門或者其授權的財政、稅務機關批準，可以由總機構匯總向總機構所在地的主管稅務機關申報納稅。

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