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預(yù)繳房款及所得稅會計處理，企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同所取得的收入，應(yīng)確認為銷售收入，繳納企業(yè)所得稅，那他的會計處理方式是什么呢，接下來由小編幫大家整理了相關(guān)的知識點，大家一起來看看吧，希望可以對你有所幫助哦。

預(yù)繳房款及所得稅會計處理，企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同所取得的收入，應(yīng)確認為銷售收入，繳納企業(yè)所得稅，那他的會計處理方式是什么呢，接下來由小編幫大家整理了相關(guān)的知識點，大家一起來看看吧，希望可以對你有所幫助哦。

預(yù)繳房款及所得稅會計處理：

按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)〔2009〕31號)第六條的規(guī)定，企業(yè)通過正式簽訂房地產(chǎn)預(yù)售合同所取得的收入，應(yīng)確認為銷售收入，繳納企業(yè)所得稅。會計上，由于商品房所有權(quán)上的主要風險未轉(zhuǎn)移和成本不能可靠計量等原因，預(yù)售房款不符合收入確認條件，應(yīng)當作“預(yù)收賬款”處理。因此，國稅發(fā)〔2009〕31號文件第九條規(guī)定，企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入，應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額，計入當期應(yīng)納稅所得額。

金馬地產(chǎn)公司2014年5月取得A項目預(yù)售許可證并于當月開盤，簽訂商品房預(yù)售合同金額1.2億元，按照合同約定，當月收款5500萬元，其余6500萬元于6月20日前全部按揭到賬。主管稅務(wù)機關(guān)規(guī)定，A項目的計稅毛利率為15%。

金馬地產(chǎn)公司在辦理2014年第2季度企業(yè)所得稅申報時，“預(yù)收賬款”本期貸方發(fā)生額1.2億元應(yīng)當按照15%的預(yù)計計稅毛利率，計算預(yù)計毛利額1800萬元，計入當期應(yīng)納稅所得額，繳納企業(yè)所得稅450萬元。通常情況下，企業(yè)還應(yīng)當作如下會計分錄：

借：遞延所得稅資產(chǎn) 　　　4500000

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交企業(yè)所得稅　　4500000

在預(yù)售房款符合收入確認條件時，計提企業(yè)所得稅：

借：所得稅費用 4500000

貸：遞延所得稅資產(chǎn) 4500000

實際操作中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤預(yù)售之前，會計上“主營業(yè)務(wù)收入”為0，而期間費用應(yīng)當計入當期損益，因此利潤總額往往會出現(xiàn)負數(shù)，也就是虧損。開盤預(yù)售時，一方面預(yù)計毛利額計入當期應(yīng)納稅所得額，另一方面允許彌補以前年度虧損，然后計算實際利潤額，繳納企業(yè)所得稅。

也就是說，如果金馬地產(chǎn)公司2013年待彌補虧損為500萬元，2014年第1季度會計利潤為-200萬元，第2季度會計利潤為-100萬元，則2014年第2季度實際繳納企業(yè)所得稅為(1800-500-200-100)×25%=250(萬元)。在這種情況下，上述會計處理就出了問題，會計上反映應(yīng)繳企業(yè)所得稅450萬元，實際繳納企業(yè)所得稅250萬元。

因此，筆者建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開盤預(yù)售時，應(yīng)當將預(yù)計毛利額計算的應(yīng)納所得稅額借記“遞延所得稅資產(chǎn)”，將彌補以前年度虧損對應(yīng)的所得稅額貸記“所得稅費用”，將其差額即彌補以前年度虧損以后的實際利潤額對應(yīng)的所得稅額，貸記“應(yīng)交稅費——應(yīng)交企業(yè)所得稅”。會計分錄如下：

借：遞延所得稅資產(chǎn) 　　　 4500000

貸：所得稅費用 　　　2000000

應(yīng)交稅費——應(yīng)交企業(yè)所得稅　 2500000

在填報2014年第2季度企業(yè)所得稅預(yù)繳申報表時，第4行“利潤總額”本期填報-100萬元，累計填報-300萬元;第5行“加：特定業(yè)務(wù)計算的應(yīng)納稅所得額”本期和累計均填報1800萬元;第8行“彌補以前年度虧損”本期和累計均填報500萬元;第9行“實際利潤額”自動生成1000萬元，第11行“應(yīng)納所得稅額”自動生成250萬元。這樣，會計上反映的應(yīng)交企業(yè)所得稅與實際繳納一致，與季度預(yù)繳所得稅申報表也一致。

以上即是預(yù)繳房款及所得稅會計處理的全部內(nèi)容啦，小編就分享到這里了。相信大家對于預(yù)繳房款及所得稅會計處理有所了解也有所掌握了。那么大家還有什么疑問可以咨詢我們的在線答疑老師，老師會耐心的回答哦。點擊我們文章最下方圖片，還有0元試聽課程可以領(lǐng)取哦。