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房地產(chǎn)開發(fā)貸款的會計處理該怎么做呢?如果貸款的話肯定就會有利息，那么房地產(chǎn)利息支出開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費。那他們的會計處理是什么樣呢?大家一起來看看下文吧。

房地產(chǎn)開發(fā)貸款的會計處理該怎么做呢?如果貸款的話肯定就會有利息，那么房地產(chǎn)利息支出開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費。那他們的會計處理是什么樣呢?大家一起來看看下文吧。

房地產(chǎn)利息支出指開發(fā)企業(yè)為開發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計入某項開發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費,但應(yīng)沖減使用前暫存銀行而發(fā)生的利息收入.開發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息,應(yīng)作為財務(wù)費用,計人當期損益.

計入財務(wù)費用影響當期的利潤,使得當期利潤減少;進行資本化的利息計入成本,影響的是銷售期(即結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時)的利潤;即利息如果處理,從整體項目上來看,對項目的利潤并沒有實質(zhì)的影響,只是對各期的利潤造成影響.當然因為對各期利潤造成不同影響,會影響到企業(yè)的所得稅費用,進而影響企業(yè)的資金占用.但是計入財務(wù)費用還是資本化會計準則有嚴格的界定,并不是可以隨意調(diào)節(jié)的。

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