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投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)后續(xù)有兩種計量模式。今天小編先給大家分享一下有關投資性房地產(chǎn)的確認及初始計量相關內容，不清楚的小伙伴可以一起來看看。

投資性房地產(chǎn)是一種經(jīng)營性活動，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)后續(xù)有兩種計量模式。今天小編先給大家分享一下有關投資性房地產(chǎn)的確認及初始計量相關內容，不清楚的小伙伴可以一起來看看。

投資性房地產(chǎn)的確認條件

投資性房地產(chǎn)只有在符合其定義的前提下，同時滿足下列條件的，才能予以確認：

(1)與該投資性房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè);

(2)該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。

投資性房地產(chǎn)的確認時點

(1)對已出租的土地使用權、已出租的建筑物，其作為投資性房地產(chǎn)的確認時點一般為租賃期開始日，即土地使用權、建筑物進入出租狀態(tài)、開始賺取租金的日期。但對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物，董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)。

(2)對持有并準備增值后轉讓的土地使用權，其作為投資性房地產(chǎn)的確認時點為企業(yè)將自用土地使用權停止自用，準備增值后轉讓的日期。

投資性房地產(chǎn)的初始計量

1.外購的投資性房地產(chǎn)

(1)采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

在采用成本模式計量下，外購的土地使用權和建筑物，按照取得時的實際成本進行初始計量，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目。取得時的實際成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。

企業(yè)購入的房地產(chǎn)，部分用于出租(或資本增值)、部分自用，用于出租(或資本增值)的部分應當予以單獨確認的，應按照不同部分的公允價值占公允價值總額的比例將成本在不同部分之間進行分配。

(2)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

在采用公允價值模式計量下，外購的投資性房地產(chǎn)應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其實際成本的確定與采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)一致。企業(yè)應當在“投資性房地產(chǎn)”科目下設置“成本”和“公允價值變動”兩個明細科目，按照外購的土地使用權和建筑物發(fā)生的實際成本，記入“投資性房地產(chǎn)——成本”科目。

2.自行建造的投資性房地產(chǎn)

(1)采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

在采用成本模式計量下，自行建造的投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發(fā)生的非正常性損失直接計入當期損益，不計入建造成本。按照建造過程中發(fā)生的成本，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，貸記“銀行存款”等科目。

(2)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)

采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量的企業(yè)，對于在建投資性房地產(chǎn)(包括企業(yè)首次取得的在建投資性房地產(chǎn))，如果其公允價值無法可靠確定但預期該房地產(chǎn)完工后的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的，應當以成本計量該在建投資性房地產(chǎn)，其公允價值能夠可靠計量時或完工后，再以公允價值計量。

投資性房地產(chǎn)包括外購的和自行建造的，當滿足一定條件，屬于投資性房地產(chǎn)。通過閱讀上文，想必大家對于投資性房地產(chǎn)的確認及初始計量有了一定了解。仍有疑問的，可以隨時聯(lián)系我們的在線客服老師，想學習更多課程內容，掃描右上方二維碼，添加老師微信，咨詢更多內容詳情。