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自從國家施行營改增之后很多行業(yè)的經(jīng)濟交易都比以往要方便很多，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說更是如此，營改增之后房地產(chǎn)行業(yè)相關稅的核算相對來說優(yōu)惠了很多，小編在下文為大家介紹的就是房地產(chǎn)企業(yè)進項稅的會計核算，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

自從國家施行營改增之后很多行業(yè)的經(jīng)濟交易都比以往要方便很多，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說更是如此，營改增之后房地產(chǎn)行業(yè)相關稅的核算相對來說優(yōu)惠了很多，小編在下文為大家介紹的就是房地產(chǎn)企業(yè)進項稅的會計核算，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

房地產(chǎn)企業(yè)進項稅的核算

房地產(chǎn)企業(yè)有部分外購料直接進"生產(chǎn)成本一開發(fā)間接成本",實質是用于房地產(chǎn)的開發(fā).按《增值稅暫行條例》規(guī)定,第十條下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣:(二)用于非應稅項目的購進貨物或者應稅勞務;

《增值稅暫行條例實施細則》第二十條規(guī)定,非應稅項目是指提供非應稅勞務、轉讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)和固定資產(chǎn)在建工程等.第五條規(guī)定,非應稅勞務是指屬于應繳營業(yè)稅的交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務業(yè)稅目征收范圍的勞務.

對于營改增后房地產(chǎn)企業(yè)取得專票,不設置"應交稅費--未交增值稅"科目,每期末若"應交稅費--應交增值稅"為貸方余額,則反映當期末未交增值稅的金額.

1、當月,收到銷售房屋款項時,開具預售發(fā)票并按照實際預收款金額計算納稅(3%),分錄如下:

借:應交稅費--應交增值稅(簡易計稅)

貸:銀行存款

2、當銷售結轉收入時或者開具了正式不動產(chǎn)銷售發(fā)票納稅(5%),則分錄如下:

借:預收賬款--房款

應收賬款--房款

貸:主營業(yè)務收入

應交稅費--應交增值稅(簡易計稅)

3、實際,結轉按照5%的簡易計稅率計算,平時預交的3%增值稅,需要此時補交剩余的2%結轉稅款,分錄如下:

借:應交稅費--應交增值稅(簡易計稅)

貸:銀行存款

此時繳納完畢,房屋銷售也就是從預售向現(xiàn)售轉變.

支付勞務、材料、設備、一般商品或者是工程款,增加了成本和費用,不需要價稅分離.

關于房地產(chǎn)企業(yè)進項稅的會計核算小編就介紹到這里了，如果大家想要了解更多的會計資訊的話可以掃描二維碼關注會計教練公眾號，也可以掃描二維碼添加老師的微信免費領取相關實操課程試聽機會。