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房產會計核算的特點有哪些，會計核算是每個企業(yè)都會做的工作內容之一，因此作為企業(yè)的財務人員會計核算是必須掌握的重點內容，那么關于房地產行業(yè)的會計核算大家都了解多少呢?下文是小編整理的一些相關的資料，感興趣的小伙伴一起來詳細的了解一下吧!

房產會計核算的特點有哪些，會計核算是每個企業(yè)都會做的工作內容之一，因此作為企業(yè)的財務人員會計核算是必須掌握的重點內容，那么關于房地產行業(yè)的會計核算大家都了解多少呢?下文是小編整理的一些相關的資料，感興趣的小伙伴一起來詳細的了解一下吧!

房產會計核算的特點

1.材料物資的計價與核算方法不同

房地產企業(yè)材料物資的價格組成與施工企業(yè)是一樣的，不僅包括賣價(含進項稅額)、運雜費、而且還包括采購保管費。

2.產成品的構成及核算方法不同

制造業(yè)企業(yè)的產成品主要指已完成全部生產過程并已驗收入庫的各種產品，一般只用于直接對外銷售。而房地產企業(yè)的產成品內容較多，有開發(fā)產品、周轉房、出租開發(fā)產品、分期收款開發(fā)產品等，這些開發(fā)產品可以對外銷售，可以出租，可以作價轉讓，也可以用來周轉使用，這些開發(fā)產品的核算方法與制造業(yè)企業(yè)產成品相比不完全一樣，核算上也有區(qū)別。

3.產品成本的核算方法不同

房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)產品成本核算與制造業(yè)產品成本的核算相比，差別很大。前者比后者復雜的多。房地產開發(fā)企業(yè)的生產經營活動特點決定了它在從事房地產開發(fā)過程中，必然要發(fā)生許許多多不同種類、不同性質的費用，如土地出讓金、土地補償費、動遷安置費、規(guī)劃設計費、質量監(jiān)理費、建筑安裝費、七通一平費、沙石費、墻改費、占道費、供電、供水、供熱、環(huán)衛(wèi)、綠化、招標投標費、廣告費等等，為正確計算開發(fā)產品的成本，企業(yè)必須合理設置成本核算對象和成本項目，正確歸集與分配各項費用。

4.經營收入及其相關稅金的核算不完全相同

制造業(yè)企業(yè)的產成品一般以現(xiàn)銷業(yè)務為主，也可以進行賒銷和預銷;計算交納流轉稅主要是增值稅、城建稅及教育費附加、而房地產開發(fā)企業(yè)由于其開發(fā)產品的價值高、生產周期長，所以一般以預銷為主;企業(yè)計算交納的流轉稅主要是土地增值稅、城建稅及教育費附加。

關于房產會計核算的特點有哪些?小編就為大家介紹到這了，相信各位看完本文應該有了自己的認知。如若想獲取更多的財務知識，或還有什么其他的財務問題，掃描下方二維碼添加老師微信，即可向專業(yè)老師提問問題，相關財務視頻課程免費進行試學!