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關于不動產(chǎn)的會計核算是很多會計人員都比較擅長的會計賬務處理，因為一般的不動產(chǎn)的會計核算都是入資產(chǎn)的，有關資產(chǎn)的賬務處理是會計人員在最開始接觸會計的時候首先學到的賬務處理，小編今天就帶大家去了解一下購入不動產(chǎn)的分錄是怎樣的，希望小編的整理可以幫到大家。

關于不動產(chǎn)的會計核算是很多會計人員都比較擅長的會計賬務處理，因為一般的不動產(chǎn)的會計核算都是入資產(chǎn)的，有關資產(chǎn)的賬務處理是會計人員在最開始接觸會計的時候首先學到的賬務處理，小編今天就帶大家去了解一下購入不動產(chǎn)的分錄是怎樣的，希望小編的整理可以幫到大家。

購入不動產(chǎn)的分錄

A公司為了辦公便利購買了一層寫字樓作為辦公場所，共花費330萬元，購買不動產(chǎn)增值稅稅率為10%。則，A公司可抵扣增值稅進項稅計算如下：

A公司可抵扣進項稅=330-330÷(1+10%)=30(萬元);

第一年可抵扣進項稅=30×60%=18(萬元);

第二年可抵扣進項稅=30×40%=12(萬元)。

以上述案例中數(shù)據(jù)為例，A公司進行賬務處理如下(以下單位統(tǒng)一為“萬元”)：

購入時

借：固定資產(chǎn) 300

應交稅費——應交增值稅(進項稅額) 18

應交稅費——待抵扣進項稅額 12

貸：銀行存款 330

第二年抵扣進項稅額時

借：應交稅費——應交增值稅(進項稅額) 12

貸：應交稅費——待抵扣進項稅額

不動產(chǎn)善意取得的情形

(一)在受讓時不知道或者不應當知道轉讓人無處分權;

(二)以合理的價格有償轉讓;

(三)轉讓的財產(chǎn)依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人;

(四)轉讓合同有效。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規(guī)定?！绷硗猓摬莅傅?12條對于贓物、遺失物規(guī)定可以有期限，有條件的適用善意取得制度。

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