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現(xiàn)在房地產行業(yè)很好，當然也有很多人員想在房地產行業(yè)發(fā)展，那么大家知道房地產增值稅怎么算嗎?這也是各位會計人員要熟知的。今天小編就來給大家詳細介紹一下有關這方面的內容。希望小編的分享可以幫助到大家。如果各位會計人員還想學習更多有關稅務處理的知識內容，可以掃描右上方二維碼關注咨詢我們。

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房地產增值稅怎么算：

企業(yè)的增值稅不是計提的，房地產開發(fā)企業(yè)也不例外。

應交增值稅=銷項稅額-(進項稅額-進項稅額轉出)-出口抵減內銷產品應納稅額-減免稅款+出口退稅

一般納稅人執(zhí)行一般計稅法的房地產，銷售額=(全部價款和價外費用-當期允許扣除的土地價款)÷(1+10%)

銷項稅=銷售額×10%

應交增值稅=銷項稅—進項稅

一般納稅人執(zhí)行簡易計稅法和小規(guī)模納稅人的應交增值稅=全部價款÷(1+5%)×5%

房地產征收方式：

(一)核定征收，按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收，這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式。如成交價為50萬元，土地增值稅應為500000×1%=5000元。

(二)減除法定扣除項目金額后，按四級超率累進稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構的評估報告。

1、能夠提供購房發(fā)票的，可減除以下項目金額：

(1)取得房地產時有效發(fā)票所載的金額

(2)按發(fā)票所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關稅金

(4)取得房地產時所繳納的契稅。

2、不能夠提供購房發(fā)票，但能夠提供房地產評估機構按照重置成本評估法，評定的房屋及建筑物價格評估報告的，扣除項目金額按以下標準確認：

(1)取得國有土地使用權時所支付的金額證明

(2)中介機構評定的房屋及建筑物價格(不包括土地評估價值)，需經地方主管稅務機關對評定的房屋及建筑物價格進行確認

(3)按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產有關的稅金和價格評估費用。

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