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對于這個土地增值稅來說這個會計科目在進行處理的時候，需要進行賬務的處理，需要對于這個會計科目進行的，那么具體的在會計上土地增值稅屬于哪個科目，更多的內容，小編已經(jīng)在下文中整理好了，想要學習和了解的小伙伴們一起來看看下文吧，希望可以幫助到大家哦。

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在會計上土地增值稅會計科目

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè):稅金及附加

不是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售固定資產(chǎn)的,土地增值稅是記入到固定資產(chǎn)清理.

征稅對象:

納稅人:轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權、并取得收入的單位和個人.

課稅對象是指有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物產(chǎn)權所取得的增值額.

土地增值稅的征稅對象是轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物所取得的增值額.增值額為納稅人轉讓房地產(chǎn)的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項目金額后的余額.

轉讓房地產(chǎn)的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入,即與轉讓房地產(chǎn)有關的經(jīng)濟收益.扣除項目按《條例》及《細則》規(guī)定有下列幾項:

(1)取得土地使用權所支付的金額.包括納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關費用.具體為:以出讓方式取得土地使用權的,為支付的土地出讓金;以行政劃撥方式取得土地使用權的,為轉讓土地使用權時按規(guī)定補交的出讓金;以轉讓方式得到土地使用權的,為支付的地價款.

(2)開發(fā)土地和新建房及配套設施的成本(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)成本).包括土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共設施配套費、開發(fā)間接費用.這些成本允許按實際發(fā)生額扣除.

(3)開發(fā)土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用)是指銷售費用、管理費用、財務費用.根據(jù)新會計制度規(guī)定,與房地產(chǎn)開發(fā)有關的費用直接計入當年損益,不按房地產(chǎn)項目進行歸集或分攤.為了便于計算操作,《細則》規(guī)定,財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產(chǎn)項目計算分攤,并提供金融機構證明的,允許據(jù)實扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額,其他房地產(chǎn)開發(fā)費用按取得土地使用權所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內予以扣除.凡不能提供金融機構證明的,利息不單獨扣除,三項費用的扣除按取得土地使用權所支付的金額及房地產(chǎn)開發(fā)成本的10%以內計算扣除.

(4)舊房及建筑物的評估價格.是指在轉讓已使用的房屋及建筑物時,由政府批準設立的房地產(chǎn)評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價值,并由當?shù)囟悇諜C關參考評估機構的評估而確認的價格。

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