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現(xiàn)在的商鋪的購買是在作為企業(yè)基本都會先進行購買的，在對于現(xiàn)在的商鋪的買賣土地的相關業(yè)務處理，是需要進行計算的，在對于這個商鋪買賣土地增值稅怎么計算，具體的內容，小編已經(jīng)在下文中整理好了，想要學習和了解的小伙伴們一起來看看下文吧，還有更多的內容可以加入到我們的會計交流群進行學習哦

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商鋪買賣土地增值稅計算

土地增值稅=【銷售價(評估價)-取得房地產(chǎn)時有效所載的金額-按所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額-按國家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉讓房地產(chǎn)有關稅金-取得房地產(chǎn)時所繳納的契稅】X適用稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率:

增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%.

增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額 的部分,稅率為40%.

增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分,稅率為50%.

增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%.

公式給你,樓主自己算,各地有小差異!

換句話說:土地增值稅是對納稅人轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額進行征稅

土地增值稅需要計提嗎

1、審計過程中,土地增值稅需要計提.

2、土地增值稅是指房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)等單位和個人,有償轉讓國有土地使用權以及在房屋銷售過程中獲得的收入,扣除開發(fā)成本等支出后的增值部分,要按一定比例向國家繳納的一種稅費.

土地增值稅征收有利于調節(jié)土地增值收益、規(guī)范土地和房地產(chǎn)市場交易秩序,它涉及金額巨大、影響范圍廣泛、測度專業(yè)性強、技術復雜,攸關國家和人民的利益,同時土地出讓金審計中的收入和土地增值稅征收清算環(huán)節(jié)中的可扣除項目密切相關,因此審計機關在土地出讓金與耕地保護審計和日常審計工作中需要關注土地增值稅的征管情況。

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